揭露敏感地質資訊 房仲業支持-信義房屋

（中央社記者韋樞台北16日電）立法院今天三讀通過地質法，明定政府每5年通盤檢討一次，並主動公開資訊。房仲業贊成充分揭露資訊保障買賣雙方權益，未來根據資料比對出實際路段，將載明於不動產說明書中。



立法院三讀通過地質法，規定經濟部應辦理全國地質調查，內容包括全國基本地質調查、全國資源地質調查、全國地質災害調查等，調查內容每5年應通盤檢討1次；相關調查結果，經濟部應彙整及管理地質資料、建立資料庫，並定期主動公開或依人民申請提供資料。

信義房屋表示，將蒐集過去曾發生過地質災害事件的地點或社區資料，日後若有接獲委託買賣案件時，會去函當地政府洽詢當地地質的情形和安全程度。

　　若當地政府回函表示無立即危害之虞，僅需追蹤觀察，信義房屋會將縣市政府的回函明列在不動產說明書中，明確告知潛在買方；若是當地政府回函指出有安全之虞時，則根本不會接受賣方委託案件。

信義房屋認為，地質法揭露相關資訊對房仲業是利多訊息，但是未來要視所公布地質敏感區資訊的範圍和界限，以及能否藉由地籍圖明確比對出某路段或某社區，將來才會明列在不動產說明書中。

信義房屋說，至於已經在地質敏感區上的社區住戶，則應儘快要求管理委員會進行各種補強，並進行鑑定、複查、提出安全報告等。991116

文章來源: 中央社

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捷運通車在即 蘆洲看屋者增4倍-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



捷運蘆洲線年底即將通車，近期買氣明顯增溫，樂屋網調查發現，蘆洲、三重等地，8月份預約看屋數較6、 7月相較激增4倍之多。另依21世紀不動產第3季成交資料統計，蘆洲線沿線中古公寓住宅平均每坪約16至22萬元，電梯大樓平均約20至25萬元，累計今年沿線房價上漲約2至3成

捷運蘆洲線全線6.4公里，在北縣有三重國小站、三和國中站、三民高中站、蘆洲站共5個站，交通部於日前完成履勘作業，評估預計下個月通車，但沿線房地產巿場早已增溫。樂屋網統計6至8月北縣市預約看屋數發現，8月份預約看屋人數不但創下今年新高，更有高達70％的看屋地區集中在即將升格的北縣，並以蘆洲、三重、新莊的「金三角潛力區」最熱門，8月份預約看屋數跟6、7月相較，激增4倍之多。

根據內政部統計，至2010年9月份止，北縣現住人口遷入總人數為16萬7626人，光從北市遷入則有44759人（占26.7％），三重市因緊鄰北市，交通便利，生活機能成熟，原本就受到許多在北市上班的民眾青睞，21世紀不動產三重正家加盟店店東周祖模表示，蘆洲線即將通車，讓三重市交通網絡更加發達，也帶動沿線房市上漲2到3成。同時，由於三重市發展得早，許多建商與投資民眾看中都更商機，紛紛買進20年以上老公寓，進行卡位。

信義房屋三重重劃店店長張嘉洋指出，三重的富貴段重劃區，近期就有不少來自北市的外來客，觀察後大致可分成三類客層，其一是在北市工作的首購族，他們購屋預算約在800至1000萬元，會在重劃區內尋找2至3房加車位的新大樓；第二類是父母出資贊助下一代，他們多選擇3至4房含車位的產品，1間房可供雙親不定期居住。

第三類則是北市的退休族，這類換屋族趁著市區房屋價格好時，「賣北市舊房、買北縣新樓」，不僅可享受好的生活品質，手上又可多一筆靈活運用的資金。

21世紀不動產蘆洲捷運三民加盟店李格寧店長指出，捷運通車的話題不斷發燒，蘆洲年初到現在房價平均漲幅在2成左右，目前成交比例幾乎有7成是外縣市民眾遷入，中古公寓行情平均每坪在20萬左右，如果是土地持分大的物件，則上看20萬以上。

文章來源: 中時

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捷運宅板南線最夯 2字頭房價輕鬆購-信義房屋

　　由於台北捷運已成為都會民眾主要交通工具，使得消費者在購買住宅時，已將捷運從選配品改列為必備品，其中又以退休族的購買意願最高，因此造成捷運宅水漲船高，房價居高不下。不過，仍有價位在「2字頭」的平價站點，購屋族還是可以輕鬆入住。



　　根據信義房屋8月份的捷運購屋意向調查，顯示最想買捷運宅的族群，以退休族比例最高，約佔8成8。主要原因是退休族時間充裕，可透過捷運來滿足休閒、生活，以及就醫等需求；而購買意願第二的頂客族則佔了8成1，以通勤交通便利為購屋的主要考量。

　　其中，板南線沿線經過站點都是北縣市政商及經濟交通重心，一直是網友搜尋的首選。而離台北市僅有一橋之隔的江子翠站，是網友的最愛；新埔站週遭商圈機能完整，排名第二；第三位則是位於新板特區的板橋站，在五鐵共構、新市政開發利多加持下，房價持續飆高。這3個站點週遭新成屋單價多在40萬以上，換屋族為主力消費族群。

　　信義房屋表示，對預算有限的首購族來說，捷運宅就像是夢幻商品，看得到卻買不起。但在目前己通車或年底前將通車的捷運線中，還是有價格在2字頭的平價站點可供選擇。

　　像是板南線的永寧站、土城站、海山站及府中站有2-3房，價格從400萬到1,100萬左右的物件。將於11月通車的蘆洲線，則是首購族購屋置產的焦點，包三民高中站、三和國中站、徐匯中學站及蘆洲站，物件價格從500-1,500萬不等；三重的菜寮站具學區優勢、新莊線末端迴龍則有低價優勢。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出，根據三重、蘆洲地區的買賣移轉件數來看，第二季交易量較第一季成長18％，與新莊同為六月房市交易的火力區。顯示民眾隨著捷運通車議題的發酵，逐漸將目光移往低價地區的捷運宅。

　　捷運宅具保值抗跌且交通便捷的優勢，購屋族除了要評估通勤與預算條件之外，同時也須篩選居住環境的條件，才能找到具增值空間，又適合自己居住的好房子。

2字頭捷運站點行情表，如下表：

文章來源: 卡優網

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捷運宅 9成銀髮族首選-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



捷運路網逐漸完工，民眾購買捷運宅的意願大幅提升，根據信義房屋調查，五年前，北巿居民想買捷運宅的比例為63.8％，如今則直線攀升至80.4％，各族群中，又以退休銀髮族占比最高，八成八換屋時，選擇鄰近捷運的產品，頂客族則以81.9％居次，小家庭排名第三為73.9％。

值得注意的是，全台捷運線最受購屋人關注的是板橋線，依信義房屋調查，上半年有142萬人次,搜尋沿線物件，而網友搜尋最熱門的前三站，也都全落在板南線上，由距離北巿僅一站之遙的江翠站奪冠，而新莊線等未開通前，為周邊民眾重要轉運點的新埔拿下亞軍，板新特區前的板橋站則排名第三。

信義房屋企研室專案經理李健銘指出，各捷運線路中，因板南線沿線經過站點皆為北縣市政商及經濟交通重心，因此一直是網友搜尋的首選，江子翠、新埔及板橋則分為網友最愛TOP3站點，這三個站點周遭新成屋單價多在40萬以上，主力消費族群多為換屋族。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，捷運可說是台北房市不敗利多，價格也水漲船高，但較具投資價值的捷運宅仍集中在捷運800公尺內步行可達之處，建議期望兼具低價與便利性的購屋人可以從捷運即將通車或是興建中的區域下手，較有機會可以用合理價格買到捷運好宅。

文章來源: 中時

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捷運南港線延伸 汐止東湖受惠-信義房屋

(中央社記者韋樞台北8日電)今年底捷運蘆洲支線與南港線東延段通車。房仲表示，南港線東延段可串連捷運內湖線，縮短東湖、汐止居民前往市區時間，上班族可將東湖、研究院商圈、汐止等地納入購屋考量。



捷運新莊線蘆洲線的通車效益，已經讓當地房價一波急漲，下一個受惠地區可望出現在捷運南港線東延段，從昆陽站往東延伸到南港站，最後抵達南港展覽館站，南港展覽館站地上是高架內湖線，地下是南港線，串連後就成為台北市捷運網路的東環段。

信義房屋汐止店店長陳少綱指出，現在汐止民眾搭乘捷運板南線必須到昆陽站轉乘，年底後可直接在南港路上轉乘，節省10到15分鐘轉乘時間，汐止民眾除了原來的台鐵外，還多了捷運系統可選擇。

信義房屋東湖店店長李汎文指出，東湖站住戶若前往信義計劃區、台北市東區，可直接從南港展覽館站轉乘捷運南港線，日後還可直接在南港站轉搭高鐵，省下更多時間，最近有不少在信義計劃區上班的通勤族在此區購屋。

陳少綱表示，汐止的房價相對低價，如中興路商圈的新成屋，每坪單價約23萬元到24萬元，樟樹灣商圈個案訴求捷運優點，每坪價格達新台幣27萬元到28萬元。至於東湖目前住宅行情，新成屋每坪約42萬元到45萬元，中古大樓每坪約38萬元到42萬元，公寓房價每坪32萬元到36萬元。

李汎文分析，原屬於封閉型的南港研究院商圈，在去除了研究院路和南港路口的平交道後，當地相對低房價的優勢逐漸吸引外來客的目光。目前研究院商圈近捷運站的公寓產品，每坪行情約38萬元到42萬元，與近捷運站的中古大樓行情相去不遠。

李汎文強調，未來南港還有許多重大建設陸續到位，包括高鐵南港站、南港車站BOT案，經貿園區內的眾多開發案、南港展覽館二期開發案，以及建商的開發案等，均可佳惠南港、內湖、東湖、汐止等地居民。990908(圖表為中央社製作)

文章來源: 中央社

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內湖區蟬聯北市房屋成交王-信義房屋

（中央社記者韋樞台北15日電）5 月台北市房屋移轉棟數為5979棟，月增 8.6%，其中，內湖連續2個月蟬聯最賣座的行政區，單月增幅度最大的則是萬華區，成長55.1%，其次為南港區的32.7%。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受到小套房成交量能縮減，台北市中山區成交量不易再增溫，內湖重劃區新成屋逐漸完工，內湖捷運的正式通車持續吸引買方進駐，台北市成交排行已經連 2個月由內湖區拿下，成交棟數接近1000棟大關。

信義房屋內部成交資料顯示，內湖近期以東側東湖地區的交易狀況最穩定。

　　信義房屋東湖店店長譚隆華指出，東湖介於汐止、南港與內湖高科技園區之間，距離內科或南港經貿園區不遠，房價有明顯落差，生活機能卻成熟，又有學區與捷運站優勢，近期包括首購或換屋族，交易狀況穩定。

蘇啟榮表示，市中心 5區中大安區 5月成交 661棟，月增14.6%，信義區月增22%，中山區增加17.6% ，松山區減少1.2%，中正區小減7.8%；在高房價水準下，市中心只要交易量能維持住，表現就不錯。

另外，此次房屋移轉棟數增幅最多的萬華區除了房價相對較低外，未來還有捷運萬大線利多，捷運沿線成屋相當熱絡。990615

文章來源: 中央社

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價差優勢 工業住宅近五年漲多-信義房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕高房價效益推升，使得工業住宅因價差優勢吸引人，近5年房價穩定漲幅20%~110%，買氣日益熱絡。由於工業住宅房價比一般區域住宅行情低10%~25%，若可接受貸款成數不高的自住客，反而青睞這種「打折屋」。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，像台北縣中和市的「元氣大鎮」，新成屋每坪25~26萬元，板橋市的「馥華生活家」，每坪行情約27~28萬元，淡水鎮竹圍的個案「南加州」每坪25~32萬元，這些精華區的工業住宅，相較周邊住宅價差約5萬元，雖然貸款僅7成，對想省錢的自住型買方，仍深具吸引力。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，工業住宅的土地取得成本較低，房屋售價才較低，因若地點優質，價差還會拉小，轉手也較不成問題。工業住宅近5年漲幅20%~110%不等，翻倍飆速直追一般正常物件產品。

除了上述區域，像新莊市、樹林市、泰山鄉、鶯歌鎮、三峽鎮等也有部分工業住宅，不過房價還在1字頭，與周邊行情單坪差異2~3萬元，因房價相對低，近5年漲幅則優於精華區域工業住宅。

蘇啟榮指出，工業住宅最大問題仍是適法性，以「一般事務所」登記，無法申請政府優惠房貸。至於水、電費率，可申請自用住宅的優惠稅率，則與一般住宅並無太大差異。買工業住宅時，若「鄰居」還有工廠營運，或位於偏僻的舊廠區，也要考量小環境問題。

文章來源: 自由

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傳產獲利旺 年終獎金大方送-信義房屋

傳統產業今年年終獎金大豐收，航空雙雄的華航與長榮航的員工很幸福，華航預期有六個月的獎金，外界傳出長榮航甚至有可能達到十個月；中鋼與台塑也都有六個月水準。



今年風水輪流轉，傳產業今年獲利比電子業旺，近來台股傳產成交比重常常跨過五成，就連年終獎金行情，也是傳產普遍優於電子，普遍看增。

例如房仲業六個月起跳最好，中信房屋員工最高可領到15個月年終，是近三年來獎金發放最高的一年。信義房屋估計今年年終獎金平均六個月跑不掉；永慶房屋今年總銷金額有機會突破3,000億元，年終獎金最高上看12個月。

今年國內房地產飆漲，國內房仲業、營建業年終獎金行情跟著走高，營建F4：華固、遠雄、長虹、興富發的年終平均在八個月以上。

華航、長榮航今年靠兩岸航線及航空景氣復甦大賺，前三季各大賺超過100億元，全年獲利將創下歷史新高，其中市場估華航全年獲利將達120億元、長榮航更上看130億元以上，獲利大豐收，年終獎金水漲船高。

據了解，華航今年6月已經發給員工一個月外加1萬元的獎金，內部規劃分為三階段發放，扣除今年中的第一次獎金，預計年底前將會再發一個月，明年初則發第三次。市場更傳出，華航預計拿出28億元發送獎金，相當於扣除本薪後，員工平均應可拿到五至六個月，績效好的員工更高。

賺更多的長榮航，外界估算年終獎金也會有五至六個月的水準，甚至市場上傳出將高達十個月，但長榮航強調一切都還沒定案。

中鋼今年獲利可望超越400億元目標，達430億元以上，年度獎金累計將有6.6個月。台塑四寶前三季平均每股獲利超過4元，已達年終獎金4.5個月績效標準。不過，台塑四寶全年平均每股獲利上看5元，今年年終獎金有機會上衝至六個月的水準。

文章來源: 聯合

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信義房屋明年再展百店攻中南部-信義房屋

（中央社記者韋樞台北16日電)信義房屋為拓展台灣中南部市場，決定明年再展100店，同時優秀人才也將派往大陸和日本直營店服務，今天利用徵才博覽會的機會，釋出3500個職缺名額。



經濟部今天在台北世貿三館舉辦「連鎖加盟及美食餐飲業徵才博覽會」，釋出上萬職缺；其中信義房屋釋出3500個名額，大舉招募不動產經紀人，甚至還請來信義房屋當紅的「士官長」店長及具有「蕭亞軒」明星臉的漂亮經紀人分享成功秘訣。

信義房屋指出，目前信義房屋在台灣有310家直營店，預計明年再展100家店；在中國大陸部份，目前在北京、上海、蘇州、杭州、青島、成都等大都市共設立70家店，預計明年要拓展一倍，因此需要大舉徵才。

信義房屋人資長黃慧珠表示，信義房屋在中南部的直營店不夠多，因此公司決定擴大中南部的直營店，以明年展店百家計算，中南部要展60店。

至於大陸市場直營店預期明年翻倍。黃慧珠說，正式聘用的人才，經過培訓後將派往中國擔任管理職務；雖然中國市場正在積極成長，人員流動率難免高，但信義房屋堅持「服務品質」必需到位、精緻，才能彰顯差異化，因此教育訓練期會很長，這種成本是必需支付的。

至於今年8月才正式營業的日本東京店，2個月內收支已經打平，速度非常快。黃慧珠說，要派去日本工作的人員除了中、日文要好，還要日本工作簽證，相當不容易。

日本直營店初期服務對象是前往當地工作、投資、置產的台灣人，並與當地的歐力士和大京兩家建商策略合作；由於日本出租房屋的報酬率高達6%到10%，遠比台灣高，因此近年吸引不少台灣人在當地置產，而且未來大陸人也可能到日本置產，再加上熱錢湧向亞洲，日本房屋市場交易量可望增加，因此信義房屋決定增派人手前往日本。991016

文章來源: 中央社

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信義房屋加碼 年底目標320家-信義房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



信義房屋（9940）昨（5）日召開線上法說會。信義表示，儘管政策打房，但店數卻愈開愈順，9月份就提前「達陣」全年300店的年度目標，並上修今年底總店數目標到320店。信義房屋前3季營收達61.67億元，年增達27％以上，EPS累計達3.26元，較去年同期的2.68元，大幅躍進。

信義房屋財務部執行協理周素香表示，看好未來台灣經濟動能將帶動房市長期穩定成長，因此今年大幅加快展店速度；前3季已在全台新增60家直營店。信義房屋財報顯示，2010年第3季營收為20.83億，較第2季減少9.4％；部分原因是房市買氣受央行政策干擾所致。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行政策在短期雖然造成買氣降溫，不過自住型客戶在7、8月的觀望後，9月開始逐漸重返市場，真正受到政策實質衝擊面的是投資型買方、以及部分的換屋客。

信義房屋成交統計，第3季台北市1,000萬元以下住宅，成交比例較第2季上升4.5％，達36.9％。

周素香表示，因大舉展店增加營業成本，使得前3季營業利益，僅年增10.1％，低於營收的成長幅度。不過預計新開分店經半年以上的營運，將能夠達到應有的營收水準，接下來對於獲利可望產生貢獻。

在海外市場方面，營運中的上海、北京、蘇州、浙江等據點，再加上青島、成都已籌備營運據點，第4季將展開試營運，明年市場版圖會擴大；目前直營店數為80家，加盟為151家。

文章來源: 中時

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房市度小月 短租風正夯-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。

尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態，更是蓬勃發展，根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，目前網站上以「短租」的待租物件有200件，較去年同期成長逾4成。

Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5至8成，不少包租公切入這塊市場，加上暑假來臨，許多背包客來台旅遊時，會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。

而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線，連結松山機場、內科、南港展覽館等站點，商務人士往來頻繁，不少包租公嗅到商機，由原本「年租」的長期租約，改為「短租」的形態，招攬外來經商的商務客，使得內湖區的短租市場正夯，日租金行情550元至2,000元不等，訂房預約甚至要排隊至2個月後。

也有一些總部設於內湖的科技公司，會以短期承租當地套房的形式，用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍，蔣馨誼指出，內湖區屬於新開發的區塊，出租房子的屋況新、賣相佳，更不乏大坪數的豪華住宅，且捷運文湖線開通後，從大直美麗華商圈的捷運劍南路站，搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘，交通便利，使得內湖區的短租市場熱絡。

文章來源: 中時

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房市夯 房仲年終獎金看俏-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北28日電）房市熱，房仲業年終獎金更燙手！中信房屋傳出15個月年終，永慶房屋也有12個月，台灣房屋與住商不動產則是 3到 6個月。由於房市熱度居高不下，房仲明年都將大舉徵人。



年底將屆，各行各業年終獎金受關注。由於今年房市熱度高，房屋仲介業的年終獎金格外受到矚目。

中信房屋副理江龍名說，中信房屋北中南各地加盟店中，中南部業績比較好的單位，業務單位在平時就提撥部分獎金作為年終獎金，如果業績好，年底最高可以發到15個月的年終獎金。

江龍名說，北部的單位平時沒有提撥，有多少獎金就撥下去，平時賺得多，年終並沒有特別驚喜。一般而言，年終獎金大概 2到 6個月。由於房市熱度持續，江龍名說，明年上半年徵人1000人到1500人，下半年視情況而定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，今年房市交易不錯，雖然中央銀行「打房」讓房市稍許修正，但整體而言，房市交易相當不錯，住商不動產年終 3到 6個月，比去年多 1到 2個月。因應房市熱，住商明年要大舉徵才2000人，是歷年來新高。

台灣房屋不動產行政總經理謝萬雄說，台灣房屋今年業績比去年成長 2成，年終獎金 3到 6個月，比去年多 1到 2個月。因應明年房市，明年徵2500人，展店80到 100家。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，年終獎金還不是房仲業的重點，業務人員的績效獎金才令人咋舌，有女性業務人員專攻高鐵青埔站附近土地，當年領了34個月的年終獎金。

21世紀不動產方面，經紀人員年終 2個月起，行政內勤 1個月起，平均而言約 2到 6個月。21世紀房屋行銷部經理曹若琪說，經紀人員視個人業績，年終無上限，再加碼國外旅遊。

永慶房仲經理鄭惠文表示，永慶今年業績比去年成長 2成多，依去年績優經紀人最高發出12個月、行政幕僚 2個月來觀察，今年可望維持去年水準。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，原則上維持去年的水準，年終最高發放12個月。991128

文章來源: 中央社

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房市多空交雜 下半年是觀察期-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北 3日電）房市在ECFA利多與央行加壓下震盪不斷，戴德梁行總經理嚴炳立仍認為今年是台灣不動產元年；政大地政系教授張金鶚則認為，最快從下半年起，房價就會反轉，房市的未來值得關注。



6 月房市訊息多空交雜，雖有兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多，但歐債風暴仍未解，美國在失業率高漲下，經濟復甦也不如預期；加上近期兩岸三地政府平抑房價的動作不斷，而台灣央行率先升息，並對大台北地區主要房市交易地區進行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現停滯。

根據多家房仲日前公布的 6月成交資料統計，成交量較 5月下跌 13%，大台北地區下跌幅度更大。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就說，6 月上半月買氣略為回溫，但在 6月24日央行宣布升息以及針對台北縣市部分地區進行選擇性信用管制後，買氣急凍。住商不動產統計全國加盟店交易量發現，約比 5月衰退13%。

對於成交量的衰退，嚴炳立認為，目前只是成交量的遲緩，房價並未下跌。2003年香港與大陸簽CEPA（更緊密經貿關係安排），房市上漲，2010年兩岸簽ECFA，將會呈現大量資金追逐台灣市場有限籌碼，特別是來自中國大陸、香港與新加坡的資金虎視眈眈，他認為房價一定是看漲。

嚴炳立形容，台灣房地產與亞洲市場相比，「漲得太少了」。

他說，下半年的台灣房市，沒有看到悲觀氣息，除非大陸升息或政府政策性打壓。在升息方面，如果只是象徵性升1、2碼，對台灣房市影響都微不足道。

不過，張金鶚認為，ECFA對台灣影響將反映在長期經濟發展上，房價則是受短期投資因素影響，他不認為北市房價會因ECFA上漲。他也評估，政府目前並未開放大陸人士來台灣置產，僅能買商辦，因此，商辦價格有機會攀升，但陸客競相來台置產不會發生。

張金鶚表示，央行採取選擇性信用貸款等措施後，投資客其實已心裡有數，但投資客不輕易認輸，最後只能被迫斷頭，導致房價產生僵固性，無法馬上快速下跌，而是逐漸下跌，最快從今年下半年起，房價反轉的態勢就會越來越清楚。

永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，這波央行升息及「打房」措施明顯衝著投資客而來，取消房貸寬限期，對喜歡使用槓桿操作的投資客而言是致命傷；過去因為有繳息不還本的3年寬限期，對短進短出的投資客來說，資金成本壓力極微，在過去台灣房市大漲小回的發展下，投資客操作房產投資報酬極大。

但新法寬限期取消實施後，投資客的短期成本大幅增加。以近期市場來看，房市投資氛圍明顯大減，接下來若交易量持續清淡，不排除將有投資客基於脫手不易致資金壓力提升，或是看壞後市而先行獲利了結。

　葉國華說，此舉勢必導引市場陷入短期盤整，投資客助漲助跌的特性，將逐漸在房市發酵。990703

文章來源: 中央社

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房市反轉？北市10月買賣棟數續增-住商不動產

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市地政處公佈10月份買賣移轉棟數，總計達4,864棟，較9月增加363棟，增幅8.1%，經歷央行打房、鬼月衝擊，台北市房市買氣在8月築底後，9月呈現V型反轉，10月繼續量增，顯示台北市房市買氣已趨穩。



全台北市10月買賣成交棟數以信義區、中正區表現最熱，各成長59%、37.7%，與投資客減少，自住型買盤回穩有關。全市以松山區與大同區分別下滑26.7%與23.5%，幅度較大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，經過央行打房衝擊後，投資客轉進商用不動產或其他區域，自住買盤轉為市場主力，加上第四季年底傳統旺季到來，10月量能雖然沒有回到打房前水準，買氣已經穩定。

文章來源: 自由

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房市交易量回升 買賣移轉增-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北30日電）內政部公布全國建物買賣移轉棟數，10月買賣移轉棟數比 9月增加8.8%。房仲評估，6 到 8月全台建物買賣件數連續 3個月衰退後，9月見「春暖花開」，10月持續走揚。



內政部公布，10月全台建物買賣移轉件數 3萬3601件，比 9月多出2729件，較 9月增8.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，就主要都市表現來看，高縣增加幅度最大，高達 17.5%，其次為新竹市的 15.6%，僅新竹縣與台中縣微幅下滑。

徐佳馨分析，央行「打房」效應隨時間遞減，加上年底結婚、換屋等自住需求進場，以及長線布局的高總價商用不動產買盤入市，10月延續 9月回穩買氣，而政府選前推出的房市利多，例如新台幣 500萬元青年貸款，也將帶動一波買氣。

有巢氏發言人劉炳耀表示，大台北地區雖然受央行房貸信用控管首當其衝，造成一般民眾預期房價將下修，產生暫緩購屋現象，但在 9月之後房屋交易量已出現反彈回升，10月數據也持續增加，顯示央行「打房」效應已遠離，適逢年底為房市傳統交易旺季，未來全台建物買賣將出現好轉契機。

劉炳耀說，在各都會區建物買賣移轉件數中，台北縣市、新竹市、台中市買氣回溫明顯。10月台北縣、市建物買賣移轉件數分別為8722件、4864件，較 9月增加幅度達10.5%、8.1%；新竹市買賣移轉件數 924件，較9月增加 15.6%，台北縣、台北市與新竹市數據都已接近6 月底「打房」前的水準量。

此外，台中市買賣移轉件數3255件，較 9月增加11.5%，為今年單月第 3高量。

劉炳耀表示，10月桃園縣買賣移轉件數達4185件，較 9月增加5.3%，為今年單月交易量次高；台南市買賣移轉件數為1048件，較 9月增加 10%，為今年單月交易量第 3高。991130

文章來源: 中央社

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打房效果 8成民眾沒感覺-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北27日電）中信房屋今天公布第3季調查顯示，僅不到2成的民眾認為打房有效，8成對政府打房效果不滿意或沒感覺，這將造成購屋意願下滑成為短暫現象，預估第4季房市「量增價可期」。



中信房屋下午公布「2010中信房屋宅指數第3季報告」，中信房屋董事長鄭余正全表示，在第3季宅指數調查中顯示，近期內有購屋意願的受訪者有45.4%的人認為至少能砍下2成以上的房價，較上一季增加了6.4%；77.2%的人認為至少可以砍價1到3成。

其中對議價空間有明顯信心的縣市落在新竹、台南及高雄縣市。

鄭余正全分析，第3季消費者的購屋意願隨著政府打房而下滑，消費者普遍認為房價處於盤整期中，對於屋主的開價表示有更多的議價空間。

另在政經局勢的調查中，第2季有9成的消費者認同政府應該實施積極的打房政策，但對第 3季的打房措施成效調查結果卻顯示，有8成的民眾認為無效、沒感覺或不清楚；只有14.8%的民眾認為央行打房有效，成功抑制房價上升或減少交易量。

隨著5都選情進入白熱化，選舉結果是否會影響房價？雖然先前曾有房市專家提出若雙城變天房價恐下修3成的論點，但根據中信調查，有47.8%的民眾看好選後房價依然上漲，38.5%認為沒有影響，認為看跌的人僅有12.1%。顯示民眾認為選舉對房市所造成的影響普遍樂觀。

中信房屋表示，在第 3季宅指數調查中，民眾活存抱現的比例有降低的傾向，隨著理財需求的增加及對房地產保值抗跌的特性仍維持在高點，對於第 4季房市表現有一定的幫助。

根據中信房屋8月及9月的成交資料來看，第3季房市交易總量已在7月觸底，8、9月陸續回穩攀升，僅台北市有價穩量縮的表現，北縣及桃園續有成長。預估走過淡季不淡的第3季，第4季的房市預測將有「量增價可期」的表現。990927

文章來源: 中央社

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打房效應 房租逆勢成長-中信房屋

記者簡明葳／專題報導



央行打房效應持續發酵，中古屋買盤欲振乏力，全台網路看屋人潮持續減少，根據房仲業者統計近1個月網路物件搜尋量體，台北縣下滑47%，台北市下滑21%，其餘都會區下滑18%~25%。不買房只好租屋，租金在近半年逆勢上漲，台北市近半年來，租金已經漲了5.35%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行針對台北市與台北縣10個區域進行選擇性信用管制，造成市場信心滑落，根據全台各區網路物件搜尋量體發現，搜屋量體數自6月開始下滑，7月雖然才過兩週，比較上個月同期，台北縣已衰退47.02%，是全台反應最大的區塊，其餘區域跌幅約20%以上。

買氣滑落，讓不少購屋族群選擇先租屋再伺機進場。根據住商不動產企畫研究室統計，台北市12個行政區單層住家租金，較1月成長5.35%，其中萬華區增加15.44%、文山區成長14.55%表現最佳，而買賣熱區的松山區、大安區與南港區，租金不漲反跌，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，萬華區、文山區因都屬台北市外緣，租金偏低，且萬華區生活機能不錯，文山區居住品質佳，跨區到板橋、新店，租金不一定比較便宜，吸引想省錢的租屋族。

文章來源: 自由

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打房成效沒感覺 購屋意願劇降6%-中信房屋

新頭殼newtalk 2010.09.26 陳琬評/台北報導



中信房屋今(27)日公布第3季宅指數相關報告，報告中指出，由於8成民眾對於政府的打壓房市的成效「沒感覺」，且房價沒有明顯的下跌，因此民眾的購屋意願大幅下降近6%，是宅指數統計以來最大幅度落差。

中信房屋的報告指出，民眾對於經濟感受綜合指數和上季相比沒有太大差異，微幅增加0.36。雖然民眾對於經濟景氣回升滿意度提高，但因房價未明顯下滑，民眾的購屋意願由第二季的57.5%下滑為51.9%，是宅指數統計以來最大幅度落差。

八成以上網友對中央銀行打房的成效沒感或認為影響有限，多數民眾仍認為房價有漲勢，購屋預算也沒有減少。並且有4成5以上的民眾認為，五都選後房價將會看漲。中信房屋報告表示，第三季末交易量牴觸回彈，第四季樂觀回穩，國際情勢引發的通貨膨脹或緊縮疑慮將為主要變動因素。

三明治世代下民眾的壓力增大，以「自住」為主的需求量增加，本次有購屋計畫的受訪者中，購屋目的仍以「自用」為主(57.6%)，較上季小增2.9%。現在處於房市盤整期（高價、限縮區段房價有盤整空間），有77.2%的消費者預期房屋的議價空間增大，其中以新竹縣市、台南縣市、高雄縣市的議價空間有其增加的趨勢。

文章來源: 新頭殼

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打房再出招 房屋買賣須實價登記 10月上路-中信房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



房屋交易制度出現重大變革！為推動房地產交易透明化，避免房價炒作不斷飆高，內政部計畫雙管齊下，修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記，再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫，以小街廓為單位對外公布。

內政部官員指出，成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路，預計最快十月上路，民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，新制實施後，應可有效縮小投機客炒作空間。對外界關切是否會有不肖人士以假交易拉抬區域房價，徐佳馨表示，都會成交量大的地方，投機客做手腳空間相對有限，較需留心的是郊區、新開發的重劃區較有這種顧慮。

房價持續飆升，已為民怨之首，為穩定房價，降低金融放貸風險，政府相關單位先後推出多項打房價措施。行政院副院長陳?昨日更強調房地產交易應更加透明化。

內政部官員表示，已著手研究多重因應措施，除了內部網站e-House增加與永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、太平洋房屋等房仲業網站連結，提供民眾查詢區域行情外，並已請永慶房屋提供實際成交資訊，建置成交資料庫，目前正處於測試階段，未來不排除有更多仲介參與建置。

不過，為從根本著手，建立房地產交易透明化機制，內政部釜底抽薪，擬修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，透過相關法規約束，嚴格要求房巿交易全須用實價登記。

官員透露，目前不動產經紀業管理條例修正案已通過內政部部務會議，送交行政院審議，未來修正後，不論仲介或是代銷、建商交易成屋或預售屋，都須在買賣雙方簽約交易後三十天登錄成交價格，上傳地政單位或內政部。

另外，成屋買賣定型化契約範本則是一改目前成屋交易主要以公告現值或是房屋評定現值登記的方式，未來成屋買賣契約全須以成交實價登錄，內政部官員指出，全案將送消保會審議後實施，若一切順利，不排除最快十月就可上路。

文章來源: 中時

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房市鬼月買房？ 近3成購屋族表示沒在怕！-中信房屋

今（10）日是農曆七月初一，也就是俗稱的「鬼門開」，傳統上普遍認為鬼月吉事不宜，更別提是購屋入厝了，不過，根據房仲業者的調查結果顯示，有27.8%的消費者認為，鬼月反而較容易殺價，甚至優惠較多，當然要趁這個時候買房，另外也有23.0%的購屋族認為，鬼月看屋的人比較少，可以不用人擠人，等鬼月過了再下定就好。



你是否會因為鬼月而影響購屋計畫？根據中信房屋日前針對全台有購屋意願的官網會員進行線上調查後發現，有27.8%的消費者認為，鬼月較容易殺價或優惠較多，當然要趁這個時候買房；有23.0%的購屋族認為鬼月看屋的人少，趁這個時候看屋不用人擠人，可以先看屋等鬼月過了再下定就好；不過還是有25.6%的購屋族表示，寧可信其有，不可信其無，最好盡量不在鬼月購屋；另外，有23.6%消費者認為鬼月對其購屋計畫沒有影響。

中信房屋董事長特助胡佩蘭今日指出，農曆七月傳統上是房地產交易的淡季，加上六月以來政府打壓房市的動作似乎沒有鬆手的跡象，根據中信房屋內部成交資料顯示，七月份全台交易量呈現緩縮現象，較上個月縮小5.11%，而桃園、高雄則逆勢成長48.33%與1.39%，其他區域的減幅也都維持在1到2成之間，其中被列為重點「打房」區域的台北市交易減少15.27%，台北縣則減少7.26%，顯示目前消費者仍維持一定的購屋需求強度。

另外，目前賣方心態似乎也有所轉變，胡佩蘭表示，根據中信房屋內部資料顯示，七月份中古屋住宅行情雖然沒有明顯下修，但市面上的委售物件數量也沒有因為「鬼月將至」或是「政府打房」而大幅減少，全國都會區平均僅減少2.5%，其中桃園區與台南區的委售量反而成長11.17%與41.10%，台北市與台北縣的委售量更僅僅縮小0.83%與2.86%，可看出屋主觀望的心態逐漸轉淡。

文章來源: NOWnews

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