景氣回溫 民眾看屋熱度不減-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北 4日電）受惠於各項經濟指數亮眼，帶動民眾看屋熱情。根據房仲調查顯示，8月全台民眾的看屋熱情平均指數從6月的89、7月的92，揚升到8月的108，顯示民眾看好未來房市。



值得注意的是，這次央行信用管制的大台北地區，在7月份出現負面效應後，8月民眾的熱情則已止跌反彈。其中台北縣8月看屋熱情指數為640，比7月的515大增24%，成為全台各主要都會區中，熱度上升最多的地區；至於台北市則從7月的指數515，升至8月的615，熱度也上升近2成。

永慶房屋新聞中心經理李建興表示，「永慶看屋熱情指數」是根據網友登上永慶房仲網流覽物件狀況，以2010年1月份全台各縣市總平均點閱量為100，加權計出各縣市及各月份的數值，由於永慶房仲網每月物件點閱量高達數百萬筆，樣本龐大，因而具有一定的信度。

李建興說，以 8月來看，全台看屋熱情平均指數為108，為5月以來連續第3個月加溫，特別與7月的指數92相比，溫度更升高了17%。

再進一步看各縣市的狀況，在全台12大主要縣市中，台北縣在 8月份拿下熱情指數最高以及加溫最快雙料冠軍。8月份看屋熱情指數為640，較7月份的515大增了24%，

台南縣則緊隨在後，從7月的指數42升到8月的51，升溫幅度達到21%，這意謂隨著5都選舉逼近，升格箭在弦上，推升了民眾對 5都概念房市的期望值。以即將升格的台南市和高雄縣來說，8月份的指數分別為90、108都同步創下今年以來新高。

至於8月增幅排名第3的新竹縣，主要受惠竹科景氣效應，以及近來被炒得火熱的重劃區（光埔、關長）話題助燃，讓新竹縣的熱度急升。

至於台北市，雖然在打房效應下，市中心實際成交在前一陣子的確有買賣方僵持的現象，但豪宅、商用、郊區新成屋等產品，仍有買氣在，再加上價格盤整，消息面又是議價進場的好時機，當然吸引大家點閱。990904

文章來源: 中央社

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明年兩會期間 試點房產稅？-永慶房屋

旺報【特派員宋丁儀／上海報導】



大陸房產稅首批試點，上海、重慶兩大城市再度被點名，對此，上海房管局仍未鬆口，僅表示會做好房產稅試點相關準備工作，但具體開徵時間未定。上海房產專家楊紅旭則表示，很可能在明年兩會期間開徵。

開徵房產稅再度傳得沸沸揚揚，事實上，從上海出台「滬十二條」後，上海房管局態度一直沒有改變，也就是守口如瓶，僅說對房產稅將做好相關準備工作，但具體開徵時間將由中央決定。

相關工作 準備就緒

據媒體報導，目前上海市正在逐步建立房屋狀況資訊中心，中心一旦建置完成將能搜索查詢上海所有房屋資訊，進一步健全政府對房權及交易監管，這一舉動被視為為開徵房產稅鋪路。

上海徵房產稅已箭在弦上，但時機點為何，業界紛紛猜測。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭便表示，去年12月以來，已包括國四條和國十一條、國十條、及9.29新政出台，行政干預色彩已很濃厚，加上明年央行還有加息空間，會明顯抑制房價，第4季房產新政不急著出台。

調控成效 業界兩極

但他認為，個別城市試點房產稅積累經驗後逐步擴大到全國是很可能的，地方政府為了表明調控樓市的積極態度，明年初到全國兩會期間推出試點是完全可能。

目前業界多認為，開徵房產稅很可能看房價的走勢。楊紅旭分析，11月全國房價繼續上漲，業界紛紛揣測很可能招來第三輪的房地產調控，事實上11月房價環比微漲，並不能說明同一類型房價一定上漲，也不能夠斷定調控失效。

上海永慶房屋陳史翎總經理則表示，在限房、限貸密集調控政策之下，投資客被迫調整投資方向，投資標的往上選擇高總價、高單價的產品背景下，很可能是令總體房價居高不下的主因。而他認為，政府對房市的調控政策已發揮了預期的效果，房價已經止漲了。

文章來源: 旺報

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明年329檔 房市推案暴量-永慶房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



最近儘管央行稍微收手打房，但房市潛在警報還沒結束，部分建商已開始擔心，會面臨「上有鍋蓋、下有鐵板」的雙重壓力，醞釀把今年受政策打房遲延推出的新案、加上明年計畫推出的新案，集中到2011年第1季329檔期推出，預期明年329檔期可能將爆量推案3,000億元。

永慶房屋總經理葉凌棋昨（14）日表示，進入第4季之際，觀察房市的重點，是看第4季五都選舉過後到明年第1季的推案狀況。海悅廣告總經理曾俊盛表示，央行打房後海悅在全台各接待中心單周成交金額，一度量縮到5、6億元，8、9月快速回升到10幾億元，這幾個星期又恢復到20到24億元，畢竟台北市已經沒地了，資金依然熱情湧入房市。

曾俊盛表示，不過在選舉因素、政府核發建造速度緩慢造成推案遲延效應下，估計明年第1季確實會爆量，329檔期到4月春假第2季，北台灣可望爆量2、3,000億元跑不掉。

葉凌棋表示，因為，許多建商已提高警戒，面對金融機構聯手實施的緊縮土建融政策，手中個案必須加速推出；第二，再加上明年即將實施消保會規定的預售屋履約保證制度，在一定的資金週轉壓力下，早推早賣最好。

第三，葉凌棋表示，2012年初有立委選舉，選前醞釀期可能從2011年上半年就展開，會逐漸影響房市；第四，2012年3月總統大選即將登場，到時候也一定提前在2011年第3季，讓外界感受到選戰暴風圈，形成連續3月都有大規模選舉登場，壓抑房價政策勢必成為選前的觀察風向，相對壓縮推案最佳時機。

因此，葉凌棋指出，下波最佳推案時間，只剩下年底到明年上半年；而明年上半年當中，又只剩下329檔期可以衝刺。

文章來源: 中時

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新鮮人求職 把握6月徵才高峰-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北26日電）畢業季來臨，新鮮人開始求職，根據人力仲介調查，願意釋出職缺給新鮮人的企業，有接近4成會在6月釋出職缺。到了7月，只有不到1成企業願意釋出職缺，新鮮人找工作應把握6月。



yes123分析目前求職網登錄的職缺，顯示科技業人力需求量較大的前20名職缺，超過4成2未要求有相關經歷，其中，軟體工程師需求量最大，有意踏入科技產業的新鮮人不妨多嘗試。

根據yes123求職網針對132家企業所進行的問卷調查顯示，超過7成3的企業今年可能會針對應屆畢業生釋出職缺，其中，6月是徵才高峰期，願意釋出職缺的企業中有接近4成選在此時開放職缺。接下來7月，還有接近1企業會有新鮮人職缺。一旦過了6、7月，工作機會明顯變少。

yes123求職網經理洪雪珍建議，應屆畢業生不妨趁著目前各縣市多項徵才活動開跑時、多加利用。

如果想要當個科技新貴、新鮮人往哪找工作機會最大？洪雪珍說，就yes123求職網線上職缺來看，最缺人的是軟體工程師，其次是品管檢驗人員、製程工程師，這些職缺都有4成以上開放給沒有經驗者應徵，是新鮮人機會最多的科技職缺。其中，又以檢驗品管人員最高，每2個職缺就有1個工作經驗不設限。

洪雪珍說，雖然軟體工程師職缺多、對新鮮人的接受度也不低，近4成7的職缺未對工作經歷設限。不過，由於不少人希望投入這個領域，目前平均1個求職者大約可分到1.2個工作機會，加上有經驗轉職者加入競爭，若沒有做好求職準備，未必可以輕鬆競爭到工作。

由於景氣復甦，5月份失業率下降至5.14%，yes123求職網因應企業人力需求，今天在中油大樓舉辦理工科技就業博覽會，現場包括鴻海、聯電、奇美電子等47家廠商年度徵才，總計釋出5571個工作機會，其中7成4的職缺，對畢業生很友善，不限工作經驗，歡迎所有求職者參與。

另外，明天也同樣在中油大樓舉辦yes123服務業就業博覽會，預計將釋出6018個職缺，遠雄、燦坤、遠傳電信、永慶房屋、花旗銀行、康是美等企業都會到場徵才，歡迎求職者參與。990626

文章來源: 中央社

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新蘆線周邊房價 可望再漲1、2成-永慶房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線及新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會，可望於11月6日提前通車，引起熱烈響應，沿線房市商機再現，永慶房屋預估，各站周邊房市價量可望再成長1至2成。

搭花博順風車 11月將提前開通

永慶房屋研展室協理黃增福指出，北縣潛力區三重與蘆洲的房市交易及人口移入持續成長中；這兩區最具代表的三重國小站及徐匯中學站，今年1至5月交易量都較去年同期大幅成長超過5成以上。

另外，新莊線市區段(從大橋國小站到忠孝新生站)也同樣在今年底將通車，其中具都更題材的行天宮站周邊，房價年增2成以上，交易最火熱則屬中山國小站周邊，因鄰近中山國小、新興國中及稻江護校，學區優勢帶動交易量成長，今年1至5月成交量較去年同期增加高達5成。

三重國小及徐匯中學站 交易熱

據永慶房仲集團5月成交資料統計，捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站的每坪房價，分別為15.7萬、16.0萬、18.3萬、16.9萬、16.5萬元，住宅價位每坪介於15至19萬之間，相對於北市房價每坪近50萬，房價差距約3倍；因此，有相當多的新婚首購族與北市上班族在購屋預算、上班通勤及學區的考量下，逐漸往三重、蘆洲買房設籍。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，蘆洲線周邊房價早在一、兩年前就率先反應，客層除了本地換屋客，來自士林、北投的台北客也占了相當大一部分，整體而言，蘆洲線周邊生活機能完整，聯外交通便利，且可說是距離台北一水之隔最便宜的區段之一，磁吸效應明顯，長期來說房價易漲難跌，購屋人可擇優進場布局。

黃增福表示，近期三重、蘆洲不斷有新建案推出，未來開發完成之後，將會為當地帶來新風貌，預期捷運通車前房價將可再上漲1至2成。

文章來源: 中時

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履約保證較保障仲介 消基會籲改善-東森房屋

【台灣醒報記者李彥穎報導】消基會調查市面十家房仲業者，發現多數推出所謂的「房屋買賣履約保證」，但卻要加收1990至11982元的「履約保證服務費」，消基會認為，仲介已收取高額佣金，卻還要收取服務費，根本就是在「保障仲介」，主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。



消基會董事長謝天仁表示，所謂「履約保證」，應該是針對合約的屢行進行保證，因此應將所有價金都保留在「履約保證專戶」之中，等合約完全履行，買方才能取得價金，因此仲介業者應在合約完成後才能取得其佣金。

但調查顯示，市面10家仲介業者中，「21世紀不動產」、「太平洋房屋」、「全國不動產」以及「台灣房屋」都是在簽訂契約前，就會從專戶中領取全額佣金，「永慶房屋」、「東森房屋」、「有巢氏房屋」則規定簽約時先撥付70%，交屋再撥付30%。而「住商不動產」更表示，佣金與買賣雙方無關，如何撥付由仲介業者和建築經理公司決定。

此外，調查也顯示，若賣方產權已經過戶，但買方未按時支付款項，所有的仲介業者都表示，履約保證只是在保證買方「已經支付」的款項，並未保證賣方賣屋的所有款項，若買方違約且不返還所有權，還是要由賣方自己提出訴訟進行追討。

謝天仁強調，以目前所有房仲業者的「履約保證」做法來看，實際上只是一種「代收轉付」的機制，充其量只是價金信託保管，且在雙方合議的原則上才能動用專戶，但房仲業者卻早已於契約中註明，會從信託專戶領取佣金，顯然比較偏向保障仲介業者。

對此消基會呼籲主管機關，應該禁止業者再使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。

同時消基會也呼籲，消費者在透過仲介交易時，應該詳細研究過契約內容，若真的發生狀況，可採取「申訴」、「調解」及「訴訟」三步驟，也就是先向地區消保官或消費者服務中心申訴，若不滿意結果，再向地區消費爭議調解委員會求助，最後不得已，再循法律途徑解決，比較有效率。

文章來源: 台灣醒報

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子彈威力，房市也怕-東森房屋

台灣經濟發展、股匯率變動已與國際連結息息相關，長期來台灣股市、房市的資金動能來自兩方向，一部份是內需市場的運轉，另一部份則是來自外來資金，東森房屋王應傑董事長表示，四十年來，影響並決定這兩部份資金的首要考量，完全在於政治因素。



台灣房地產自O二年SARS谷底後回溫，O八年大台北區漲幅高達一倍、衝到最高點，學者專家不斷提出泡沫之警訊，可是O八年年初到二O一O短短不到兩年的時間，大台北區的房價又持續攀升近30%之多，王應傑董事長表示，歸究原因，自二OO八年馬英九總統上任這兩年，這是四十年來，兩岸最穩定的時期，馬英九總統所領導的政府，提出兩岸穩定政策，讓兩岸關係能建立長長久久的和平繁榮，改善投資環境，許多台商回台置產、並吸引過去四十年來移民美加、紐澳各地的人及資金大量回歸，同時外資解除過去不確定的政治因素，進而有信心投資台灣。

二○一○年更簽定MOU、 ECFA等經濟合作架構協議，這些都是讓民眾對未來經濟發展樂觀的定心丸；同時政府提出許多房市利多政策，像是遺產稅免稅額提高到1200萬及遺產稅、贈與稅等降至10%、營所稅由25%大幅調降至17%等，這些都是帶領台灣經濟早早遠離金融風暴、全民對投資房市深具信心的重要因素。

王應傑董事長表示，五都升格；這是政府打造台灣『朝全區域均衡發展』『縮短城鄉差距』的一項國家重大政策。此次的五都選舉結果亦牽動未來房地產的發展，中央政府的各項兩岸關係及經濟、房市政策可朝原定規劃方向推動，五都選舉時將「社會住宅」議題炒得火熱，內政部也已拍板宣布首波興辦社會住宅的地點，預計在一年半內興建1661戶，同時自十二月一日起，財政部更2000億青年優惠房貸，而連任成功的郝龍斌市長的加速都市更新計劃與新北市朱立倫市長的三環三線政策，這些都是帶動整體房市正面的動能，

許多民眾憂心選後中央銀行是否祭出更重的打房措施？東森房屋王應傑董事長認為中央銀行將同時考量國際間各國間之利率政策，不至像一九八七年間大幅提升四至五碼的利率，而目前提出的豪宅稅及限定區域第二套房房貸，對抑制投機客、房市健全是有幫助，王應傑董事長表示，這兩年房市的發展，使得全民資產皆上漲。面對兩年後的立委選舉及總統大選，中央銀行與政府的政策不會與民眾背道而馳。

但是，東森房屋王應傑董事長特別要提醒民眾，目前大環境雖有利於房地產的發展，但房價與過往比較相對高點，適合長期性投資持有之資產，短期買賣處於高風險標準，不宜過度操作。

＊＊更多資訊，請上東森房屋網站觀看＊＊

◎ 東森房屋資訊網 http://www.etwarm.com.tw

◎ 東森房仲聯賣網 http://home.etwarm.com.tw

◎ 東森房屋「找屋即時通」 http://mobile.etwarm.com.tw

文章來源: 消費新知

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夜市店租 高出一般商圈近5倍-東森房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



觀光局首次舉辦特色夜市選拔，引發網友熱烈討論，目前台南花園夜市與台北士林夜市暫居領先，高雄六合夜市及台中逢甲夜市緊追在後。根據東森房屋企研室調查發現，鄰近夜市的房地產，以店面最夯，其中以逢甲夜市的租金最貴、每坪月租金高達15000元，與鳳山中華街夜市租金每坪1500元比較，相差十倍之多。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，夜市是台灣庶民文化重要一環，也是觀光客造訪台灣重點之一，只要夜市名氣大，客源就相對穩定，租金收益高，不容易出現空租期，因此夜市店面出售機率極低。

對計畫投資夜市的投資人，徐佳馨認為，除了注意夜市的名氣與人潮之外，購置店面要以夜市進出口及主商圈為首選，以士林和逢甲夜市為例，非主商圈租金僅剩一半，也容易空租，並非好的投資標的，投資這類商品要特別小心。

東森房屋調查，國內十大夜巿中，以逢甲夜市文華路上店面租金與士林觀光夜市文林路上的店面租金最貴，每坪月租金可高達15,000元，與同區一般店面平均租金相差約5倍。

店面租金次高的是高雄六合夜市，每坪4,000至6,000元不等，而人氣指數最高的台南花園夜市，卻呈現店面租金與知名度不成正比情況，每坪月租金約1,200至2,000元間，主因是「人潮」，雖然花園夜市前往朝聖的人很多，但畢竟一周只營業三天，又非陸客必經之地，所以整體租金較同區其它地方並未明顯偏高。

東森房屋行銷處副總經理黃淑苓表示，早期百貨公司、購物中心沒有像現在這麼興盛與密集，以前更沒有電視購物或網路購物這麼便利，大家多在夜市購買民生用品，也因此許多人是倚靠夜市為生，而夜市地點通常是各縣市較早發展的區域，多屬舊商圈，交通便利，像這次十大夜市中就有五個夜市鄰近火車站，另五個夜市附近也有捷運站設立，就可了解夜市人潮聚集的效益。

但統計也發現，夜市附近住家與同區房價相比並沒有像店面租金落差這麼大，黃淑苓表示，主因是大家對夜市環境觀感，多數認為夜市人潮多、交通混亂、停車不易、環境容易髒亂，所以夜市並未對住宅房價帶來太大的益處。

文章來源: 中時

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北縣首季地價漲幅 永和奪冠-東森房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕根據台北縣政府地政局最新公布的地價指數，去年第4季與今年第1季地價，較去年第2季與第3季上漲4.35%，漲幅以永和8.23%、三重市6.14%、新店市6.03%最為顯著，但相較台北縣建物買賣移轉棟數變化，自去年第3季以來，每季都出現約1成跌幅。



東森房屋副總黃淑苓分析，永和市本來就是人口密度精華區，已有完備的捷運系統，區域內一地難求，加上人口密度高，房價、地價穩居不下。三重市、蘆洲市與新莊市地區，因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段，對區域不動產價格發揮支撐效果，除預售、新成屋市場需求穩定外，也帶動中古屋交易熱絡。

不過，價格一直漲，台北縣各季建物買賣移轉棟數，自去年第3季後，就不斷下滑，去年第4季較去年第3季減少10.26%，今年第1季又較去年第4季減少9.23%。

黃淑苓說，台北縣房價早漲過一波，若要在北縣購屋，資金不充裕想賺短期者，應挑選房價相對低的區段，升格後漲一波賺點就跑。或選擇主要幹道與商圈，雖然房價較高，但是未來較抗跌。

文章來源: 自由

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北市房屋平均買賣契約單價 為北縣2．35倍-東森房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕根據營建署第二季的「不動產價格e點通」統計，台北市平均買賣契約單價為50.7萬元，台北縣則為21.6萬元，台北市平均買賣契約單價為北縣的2.35倍，而大安區、中山區與信義區中，至少有1成以上的買賣契約單價，每坪百萬元起，顯見三區的買方出手最豪氣。



信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，台北市平均契約單價50.7萬元，依照10分位法，將房價分為10個級距，前10%的平均契約單價79.7萬元；若細分行政區觀察前10%的平均契約單價，大安區為133.8萬元、信義區123萬元、中山區108.3萬元，大安區仍是全台置產型買方出手最豪氣的區域。

東森房屋南港經貿店蔡春龍店長表示，置產型買方資金充裕、不畏打房，除了大安、信義區等傳統豪宅聚落，價格屢創新高，豪宅效應也蔓延至新興區域，創造「在地型豪宅」置產需求。

近期就有不少台商提出要看坪數大、管理嚴謹、規劃完善的新成屋，區域則鎖定內湖五期重劃區、南港經貿園區等。

若想買區域好屋，台北縣則顯得輕鬆許多。根據數據，台北縣第二季平均契約單價21.6萬元，前10%的平均契約單價為32.7萬元；行政區高價前三名，則以板橋前10%的平均契約單價41.8萬元奪冠，其次為新店38.8萬元、永和37.81萬元。

對照台北市的後30%~50%平均契約單價為33.3~41.8萬元，台北市「B咖價」，就能買到台北縣好屋。

文章來源: 自由

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外食文化 廚房面積縮小近3成-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北21日電）根據台灣房屋調查，近10年來房屋空間改變主要在「臥房、休憩空間變大」與「廚房空間減少」。以3房坪數32坪的房子來說，臥室面積10年前後增加19.2%，廚房面積縮小近3成。



台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，比較2000年與2010年台灣的房屋演變，從空間使用改變上發現，「臥房與休憩空間」變大。根據統計，以 3房坪數32坪的房子來說，過去3房臥室共13坪，現在共約15.5坪，增加19.2%的面積。

江怡慧說，顯見對於現今工作負擔與壓力大的人們來說，相當重視「起居空間」，充足睡眠與安適的休息空間是重要的，可見消費者對於臥房空間規劃相當注重。

其次，「廚房空間」變小。過去廚房約3.5坪，現在廚房平均坪數約2.5坪，縮減28.6%，主要因為忙碌的現代人，大多的時間都以工作居多，成了「三餐老是在外的外食族群」。

江怡慧表示，大多數的職業婦女，下班都是帶外食回家，住宅中對於廚房的要求便會降低，因此，在廚房空間的規劃上有變小的趨勢，不過對於豪宅就另當別論了。

她表示，由於多數空間挪為臥室起居空間使用，且廚房空間減小使用率降低，再加上節省空間、充分使用空間的原則下，有些家庭便將原來餐廳空間減少或免除，改為客、餐廳合一的型式，或是客、餐廳間並無明顯劃分界，而是作整體造型設計。

江怡慧說，除了「基本空間」規劃外，另增「功能型空間」。一般來說，基本室內空間規劃有客廳、餐廳、臥房等，可能為其他需求的關係，另增加其他空間規劃，如SOHO族在家中工作，則有增設個人工作室的空間，或者為放鬆身心而增加SPA舒壓空間的規劃等。990921

文章來源: 中央社

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士林老屋法拍 153人搶著要-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



士林36年老屋法拍，153人搶翻天！法拍交易持續發燒，士林地院日前第三次拍賣中山北路五段829巷一處2樓公寓，由於底價每坪27.46萬元明顯低於市場行情，且鄰近芝山捷運站，附近還有天母SOGO百貨商圈加持，吸引200多人搶標，有153封標單為有效標，最後由陳士宏以總價1518萬、每坪48.81萬得標，溢價77.75％。創下法拍史上單一物最多人搶標紀錄。

「這件標案正好符合台北巿30年老屋1坪換1坪的容積獎勵新制，是這件標案搶手的主因。」山水資產管理公司副總經理丁建生說，在法拍史上，標單超過百封的案件十分罕見。

台灣房屋天母特許加盟店店長邱弘國表示，829巷位於福國路南側，市場行情約44 至45萬元，但這間2樓法拍標的屋齡36年，土地8.6坪，具有都更整合的機會，因此標出每坪48.81萬元高價。

這處士林法拍屋有機會符合北市府通過「老舊公寓更新專案」，周遭均為4、5樓老舊公寓，街廓面積652坪也達到規定605坪以上(2000平方公尺的門檻)，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，未來只要有一半以上的住戶同意，得標的屋主就可以室內面積1坪換1坪新屋，外加一個車位。

至於吸引153封搶標，邱太?表示，這應是法拍史上最多人搶標的紀錄。根據透明房訊資料顯示，上一次法拍屋最多人搶標是2005年9月2日永和豫溪街三樓公寓，出現129封標單搶標。

另外，8月17日台北市敦化南路上的知名大廈「敦南富邑」第二次法拍，最後也順利脫標，這件標的位於敦化南路2段，權狀面積60.7坪、公設比15.7％，底價3885萬元、換算每坪64萬元，共吸引11封標單，最後由許黎容以總價5160萬元、每坪85萬元得標。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這幾年來，法拍市場除了投資客之外，也多了不少自住客的面孔，這些自住客也是墊高價格主力之一。但從脫標價格來看，這幾標都沒有創下天價，反而貼近市場成交價，顯見市場買氣已趨於平穩，即便眾人搶標，漫天叫價情況卻不復見，正常化的法拍價格也有助於房市保持穩定。

文章來源: 中時

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士林36年屋法拍 搶標創紀錄-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北26日電）法拍交易持續發燒，士林36年老屋法拍，吸引200多人搶標，有153封標單為有效標。房仲分析，這可能是法拍史上最多人搶標的紀錄，上一次法拍屋最多人搶標是出現129封標單搶標。



台灣房屋表示，士林地方法院18日第 3次拍賣中山北路5段829巷36號2樓，由於底價新台幣854萬元、每坪27.46萬元明顯低於市場行情，且距離芝山捷運站約400公尺，附近還有天母SOGO百貨商圈加持，結果吸引 200多人搶標，有153封標單為有效標。

台灣房屋說，最後由民眾陳士宏以總價1518萬元、每坪48.81萬元得標，溢價77.75%。

台灣房屋天母特許加盟店店長邱弘國表示，829巷位於福國路南側，市場行情約44到45萬元，但這間2樓法拍標的屋齡36年，土地8.6坪，街廓基地面積652坪，具有都更整合的機會，因此標出每坪48.81萬元高價。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，這個法拍屋有機會符合北市府通過的「老舊公寓更新專案」，周遭都是4、5樓老舊公寓，街廓面積652坪也達到規定605坪以上 (2000平方公尺的門檻)，未來只要有一半以上住戶同意，得標的屋主就可以室內面積1坪換1坪，外加1個車位。

邱太（火宣）說，這次出現153封搶標一案，可能是法拍史上最多人搶標的紀錄；上一次法拍屋最多人搶標是2005年9月2日永和豫溪街三樓公寓，出現129封標單搶標。990826

文章來源: 中央社

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土地惜售 建商獵地轉向法拍-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北14日電）政府停售國有地後，建商取得土地的管道減少，房仲業者表示，已有建商轉向法拍獵地。宏泰集團6月斥資新台幣3.5億元，取得三峽約1.1萬坪土地，可能朝休閒渡假村方向規劃。



台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，宏泰集團6月初斥資3億4861萬元，從板橋地院拍賣拍得 1萬1028坪的三峽土地，得標人為宏泰集團董事長林堉璘元配林陳寶月，相當引起外界注意。

邱太（火宣）表示，今年 3月國有財產局停標台北縣市的國有地後，土地一夕之間奇貨可居，地主心態不是惜售，就是開天價。建商獵地的管道減少，有建商開始從法拍市場取得大面積土地，宏泰集團拍下三峽萬坪土地就是一例。

他分析，宏泰取得三峽鎮員潭子段土地，地目大部份為林地且距離公墓500公尺，不容易開發成為住宅區，另外，這塊土地使用分區為山坡地保育區、山坡地保育區的農牧用地、丙種建築用地等，朝休閒渡假村應是較適合的規劃。

邱太（火宣）說，今年來宏泰集團積極買進淡海新市鎮土地，7月初斥資81.66億元，拿下淡海新市鎮3.5萬坪土地，累積在淡海土地庫存有8.8萬坪。

另外，6、7月新莊副都心土地標售，也屢屢見到宏泰集團出手，可見宏泰對於台灣房市深具信心，長期看好兩岸經濟合作架構協議（ECFA）帶來的效應。990914

文章來源: 中央社

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國產局擬建出租住宅 房仲：租金應不便宜-台灣房屋

新頭殼newtalk 2010.07.13 陳詠/綜合報導



財政部國有財產局停售台北市精華區國有地後，考量民間對台北都會區房地產需求，10月將以設定地上權70年方式，推出北市3宗地上權標的，目前正規劃供作一般住宅、學生宿舍、銀髮住宅等使用。

考量到民間對台北都會區房地產的需求，國產局規劃3宗地上權標的，第1宗位於內湖區東湖段二小段10、10-4、10-5、12-3地號4筆土地，面積約7866平方公尺，定位為銀髮住宅。

第2為大安區的金華段四小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地號5筆土地，面積1153平方公尺，鄰近中正紀念堂，定位為學生宿舍；第3是復興段二小段63地號土地，位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨，面積1780平方公尺，計畫興建一般住宅。

對於國產局計畫在SOGO附近推出一般住宅招租，永慶房仲新聞中心專案經理李建興認為這塊國有地附近豪宅林立，除非國產局規範得標者一定要租給一般民眾，否則這塊地應該會被規劃成為高檔住宅式住家，尤其在兩岸經濟協議（ECFA）簽署後，吸收高檔短期旅居台灣的外籍人士需求絕對有增無減。

以目前大安區的行情價來看，台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）認為大安區舊公寓的租金每坪約在1500 元，新房屋租金落在每坪 2000 到 2500 元之間。如果以 30 坪的房子，租金每月約在 6 萬到 7.5 萬元之間，對一般民眾而言並不便宜。

文章來源: 新頭殼

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