房巿領頭羊退燒 北市大降9．7％-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行打房，房巿領頭羊台北縣巿不動產被打到軟腳！內政部昨公布全國建物買賣移轉件數，七月較上月減1.7％，但被央行列為主要目標的台北縣巿成交量下跌，北市衰退幅度9.7％，北縣下滑5.2％，不過桃園、中市、高市等，逆勢走揚。

八月房市交易狀況，從信義房屋、住商不動產、台灣房屋、中信房屋統計資料發現，與七月相較，呈現價格盤整、下修，但成交量增加情況。

內政部統計最新七月份全台建物買賣移轉件數為34,300件，較六月件數減少593件，交易量微降1.7％，若與去年七月移轉件數6,619件相較，減幅達15.3％。

觀察全台各都會區房市交易情況，全台房市交易最活絡的大台北都會區在央行打房政策下，已出現明顯的量縮現象，北市與北縣的買賣移轉件數除2月之外，皆為今年單月最低。表現最為亮眼前三名是桃園縣、高雄都會區與台中都會區，分別較上月成長9％、7.6％與3.4％。

永慶房屋新聞中心經理李建興分析，大台北區在六月底被央行指名為房市過熱區域後，連兩個月數據下滑，顯見房市已有冷卻效果。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，台北縣市房價一飛沖天引爆民怨，其中不少購屋人確實以短進短出的投資套利，促使房價節節高升，在管制貸款成數後，買方觀望心態濃厚，出手躊躇，買賣方拉鋸。

七月全台交易最火紅的地區出現在桃園縣，在全台成交總量下跌間，表現一枝獨秀，逆勢成長8.98％。台灣房屋不動產研究室執行長邱太「火宣」表示，以住宅市場而言，打房政策下，將投資需求往外推移，例如淡海新市鎮、機場捷運沿線等地交易量有顯著提升，以桃園地區題材最豐富，除六月桃園縣人口逾200萬拚升格、還有捷運機場線等交通工程都將有效縮短通勤族時間，吸引不少投資人移入。

另外，八月房仲成交量普遍較七月增加，平均成交價多數呈現下跌或盤整。信義房屋表示，八月雖是鬼月，但受央行打房政策與暑假影響，讓七月遞延買氣在八月中旬開始浮現，加上八月並無颱風干擾，扺消掉鬼月不利因素，整體房市交易較七月略為增溫，平均成交價格增減幅度，視區域與產品不同，在2％與負2％間盤整。

文章來源: 中時

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

房價高漲 北市首購族約40歲-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北17日電）台北市房價高漲，連帶也讓首購族年齡增加。房仲統計，北市首購族從民國97年的37.1歲增加到99年的39.4歲；但高雄因為房價相對低，3年來，首購族都在33歲就可以買屋成家。



住商不動產統計全台3大都會成交客戶資料後發現，與去年相比，今年購屋年齡增加0.8歲，也是近3年增加幅度最大的1年。

其中以台北市增幅最為明顯，從97年的37.1歲增加到99年的39.4歲。相較之下，台中市則從34.2歲增加到35.6歲，高雄市從33.0歲增加到33.5歲，高雄與台中民眾幸福多了，可以比台北人早幾年擁有自己的房子。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，房價越高，讓年輕人購屋的壓力越大，意願也越低，連帶讓購屋年齡隨之增加，過去30歲就能成家立業，現在不少人到了不惑之年卻還沒辦法擁有自己的窩。

徐佳馨說，以台灣3大都會來看，台北房價漲翻天，首購族購屋難度大，連過去不少人認為結婚必須購屋的觀念也因為房價過高而漸漸調整。不少預算有限，卻又希望有獨立空間的年輕人，轉買為租，等待存夠錢再買房子。

而到了台中與高雄，雖然年輕人收入不豐，可是房價相對低，讓在地的首購族在33到35歲間，就可以順利買屋，早早成家。徐佳馨說，相較於其他國家，台灣民眾首次購屋年齡不算晚，雖然不如北京首購族平均27歲的「少年早成」，但遠比日本及德國首次購房人平均42歲早了許多。

她分析，在這數字的背後，兩岸卻同時反映出一個怪象，就是房價不比先進國家低，民眾的收入卻又明顯不如先進國家的情形下，還能比其他先進國家民眾早買房，首次購屋民眾若非真的生財有術，可見家中金援成為首購族買屋的重要依賴。990917

文章來源: 中央社

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

房價漲翻天大台北換屋預算 兩年拉高三成-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕想在大台北地區換房子越來越難了，房仲業者統計，與兩年前相比，台北縣市換屋預算，已經增加三成，加上央行針對購買第二間屋提出貸款限制，部分公營行庫近日再限縮放款成數並調高利率，換屋族的購屋預算拉高不少。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北地區房價漲翻天，換屋年限七至十五年，不少民眾因為第一間房取得早，價格便宜，要換屋才驚覺房價驚人。比起兩年前，北市換屋族預算增加三十七．九％，兩年前換屋預算一六四二萬元，現在換屋預算高達二二六五萬元。

而台北縣兩年前換屋預算六四八萬元，目前要九二○萬元，換屋預算增加了四十一．九％。此外，首購族無論在台北縣市，兩年前與現在要買房，預算也要追加二十至三十％不等。

徐佳馨指出，不少台北市換屋族想換大屋，卻發現房價負荷驚人，只好換到台北縣，也間接助長台北縣行情飛漲，拉高不少換屋預算，甚至換屋型產品房價漲幅，高於台北市。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行實施選擇性信用管制以來，換屋族若選擇先買後賣，常常會被視為投資客，購屋預算往往要拉高數百萬元，換屋族最好能確定貸款成數、利率是否能順利撥款，避免可能產生違約風險。

文章來源: 自由

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

房仲：鬼月買氣較前月更佳-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北8日電）住商不動產企畫研究室統計近3年鬼月前後買氣發現，近3年鬼月與前1個月的成交差距，除了去年8月受88風災影響買氣下滑外，今年與前年的鬼月買氣，表現反而略優於前 1個月。



住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，對房仲業者來說，今年鬼月 (農曆7月)買氣轉穩，比鬼月前1個月增加約0.4%，雖然沒有像前年增加3.9%那麼多，但也某種程度展現了鬼月對市場影響已經縮小，主要是年底自住買盤陸續到位，積極進場看屋的結果，無形中也增加了成交機會。

由於央行打房見效，短期投資客退潮，房仲業者表示，目前市場上由自住客與長期投資者進場補位。從這3年的鬼月買氣很明顯可以看出，天候因素對於買氣的影響反而大於鬼月的陰霾。

在產品類型上，房仲業者指出，今年鬼月購屋表現以桃園以北最佳。北縣與北市周邊幾個低價位、具有交通利多，適宜自住者進駐的區域，如北市的文山、北投，北縣的蘆洲、三峽、林口與桃園等地，買氣表現不俗，而中低價位的大樓、公寓產品，買氣較旺。

徐佳馨分析，從表現較為強勢的區域與產品來看，顯見自住者漸漸成為市場主力。

徐佳馨指出，這幾年由於年輕首購族群加入購屋市場，相關忌諱較少，許多人選擇農曆 7月作為裝潢期或過戶期，過了農曆 7月後再搬家、入厝，甚至不少購屋人也會認為鬼月買屋更有機會撿到便宜。

整體而言，鬼月的影響已經不如過去那麼明顯，會注意這部分的購屋人，不少是考量家中長輩觀感，影響並非全面性；都會區衝擊較非都會區來得少。990908

文章來源: 中央社

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

房仲調查：推出至今 北市新隆國宅漲最多-住商不動產

一家房仲業者調查台北市十三個知名國宅，發現以政府當時售出的價格和到現在的房價相比，以鄰近中正紀念堂的「新隆國宅」，總漲幅最高，如今平均每坪市價已經是當初推出時的十三倍多，至於總漲幅最低的，則是位在萬華區的「新和國宅」。（陳鳳如報導）



台北市房價居高不下，原本推出時價格比周邊一般住宅、低了一到兩成的國宅，也在這波房價上漲中，跟著受惠。一家房仲業者比較北市十三個知名國宅推出時的平均單價和目前的單價，發現以位在中正區的「新隆國宅」房價漲了最多，如果一開始就持有、到現在的漲幅，甚至達到十三倍多，平均年增率也超過五成。住商不動產企研室主任徐佳馨說，「新隆國宅除了區域的條件相對不錯、他的學區跟現在裡面的住戶組成相對來說、等於是比較好的，所以在價格上面一直有很大的抗性。」

另外，總漲幅第二和第三名的則是位在信義區的「信園國宅」和位在大安區的「成功國宅」。至於位在萬華區的「新和國宅」，雖然總漲幅最少，不過，根據這家房仲業者調查發現，以現在的市價計算，也比當時政府售出的價格，漲了四成八左右。

文章來源: 中廣

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html