2011年1月10日 星期一

印刷-2010 年度MIPIM ASIA 大獎入圍項目名單公佈


香港2010年9月21日電 /美通社亞洲/ -- 「亞洲國際房地產投資展覽會」今天公佈第四屆MIPIM ASIA 大獎入圍項目,以表揚亞太地區傑出的房地產項目。
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本屆入圍名額共24個,其中中國及新加坡的項目水準甚高,包辦了競逐大獎的17個入圍名額。

國際評委團*於9月17日聚首香港甄選來自10個城市提交的79個地產項目,最後為8個競賽組別各選出3個入圍項目。入圍作品分別來自澳洲、中國大陸、印度、日本、澳洲、馬來西亞、新加坡、南韓、香港及越南。國際評委團由Redevco Asia Limited地產投資及發展執行董事Robert Lie博士擔任主席一職。

24個入圍項目的詳細資料已上載「亞洲國際房地產投資展覽會」官方網頁,已登記參加MIPIM Asia的人士可於網上投選心儀項目,投票截止日期為11月1日。

2010 MIPIM Asia大獎評委團主席Robert Lie表示:「評委團很高興可以收到眾多亞太國家的優秀地產項目參加今屆的MIPIM Asia大獎,這象徵區內地產界的持績增長與發展。大會從去年開始收到很多來自中國地產的項目,當中不少是讓人關注的重點項目,所以我們今年繼續設有『最佳中國建築大獎』。」

2009年MIPIM Asia大獎的得獎者 -- Kohn Pedersen Fox Associates PC Paul Katz先生表示:「參加不同類型的比賽往往會為我們的業務發展及知名度得到很正面的影響,而獲得MIPIM Asia大獎對我們的影響尤其深遠,因為『亞洲國際房地產投資展覽會』的與會人士全部來自不同地區及市場,是已完成地產項目、發展中地產項目及未來的地產項目的關鍵人士,讓我們的投資得到最大的回報。我們的業務於2010年非常成功,因為我們很榮幸能贏得2009年的三項MIPIM Asia大獎,讓目標群眾對我們有更進一步的肯定。」(註:上海環球金融中心項目同時亦獲得2009年MIPIM Asia大獎的Participants' Choice Award)

亞太區最大型的房地產投資活動 -- 第五屆的「亞洲國際房地產投資展覽會」將於11月10至12日於香港會議及展覽中心舉行。MIPIM Asia大獎頒獎禮將於「亞洲國際房地產投資展覽會」開幕日(11月10日 -- 星期三)下午5時半舉行。

MIPIM Asia 大獎2010入圍項目包括:

「最佳中國建築大獎」類別

800秀創意園 (800SHOW Creative Park)

中國 - 上海

建築師: Iogon

發展商: Shanghai 800 Show Management Co.

The Shanghai Peninsula

中國 - 上海

發展商: SPG LAND (Holdings) Ltd

Wai Tan Yuan

中國 - 上海

主發展商: Shanghai Bund Investment (Group) Co.,Ltd.

發展商: The Peninsula Shanghai Waitanyuan Hotel Company Ltd,Shanghai Bund de Rockefeller Group Master Development Co. Ltd

建築師: Gregotti Associati International Srl,Brennan Beer Gorman,Pierre-Yves Rochon,Callison LLC,Kokaistudios,Shanghai Zhang Ming Architectural Design Firm

「商業中心」類別:

Borneo Convention Centre Kuching

馬來西亞 - 沙勞越古晉(Kuching,Sarawak)

發展商: Cahya Mata Sarawak Berhad

建築師: Arkitek KDI Sdn Bhd

NHN Green Factory

南韓 - 城南市(Seongnam-si)

建築師: Samoo Architects & Engineers,NBBJ

發展商: NHN Corporation

Shanghai ifc - HSBC Building

中國 - 上海

發展商: Sun Hung Kai Properties Ltd

建築師: Pelli Clarke,Pelli Architects,P&T International Inc.

「未來建築」類別:

Cube 8

新加坡

建築師: ADDP Architects

發展商: City Developments Ltd

Garak Market Redevelopment

南韓 - 首爾

建築師: Samoo Architects & Engineers

發展商: Seoul Agricultural & Marine Products Corp.

National Heart Centre

新加坡

建築師及園林設計: ONG&ONG Pte Ltd

建築師: Broadway Malyan

「環保建築」類別:

Mapletree Business City

新加坡

建築師: P&T Consultants Pte Ltd

發展商: Alexandra Distripark Pte Ltd

Parkview Green FangCaoDi

中國 - 北京

發展商: Beijing Chyau Fwu Properties Co Ltd

The Shiliupu Renovation Project

中國 - 上海

發展商: Shanghai Hangpu River banks Development Construction Investment (Holdings) Co Ltd

「酒店及渡假村」類別:

Mandarin Oriental Macau

中國 - 澳門特別行政區

建築師: Kohn Pedersen Fox Associates PC

發展商: Hong Kong Land Ltd

紀錄工程師: Wong & Tung International

結構工程: Siu Yin Wai & Associates Ltd

Studio M Hotel

新加坡

建築師: ONG & ONG Pte Ltd

The Shanghai Peninsula

中國 - 上海

發展商: SPG LAND (Holdings) Ltd

「多用途建築」類別:

800秀創意園 (800SHOW Creative Park)

中國 - 上海

建築師: Iogon

發展商: Shanghai 800 Show Management Co.

Wai Tan Yuan

中國 - 上海

主發展商: Shanghai Bund Investment (Group) Co.,Ltd.

發展商: The Peninsula Shanghai Waitanyuan Hotel Company Ltd,Shanghai Bund de Rockefeller Group Master Development Co. Ltd

建築師: Gregotti Associati International Srl,Brennan Beer Gorman,Pierre-Yves Rochon,Callison LLC,Kokaistudios,Shanghai Zhang Ming Architectural Design Firm

Yamaha Ginza

日本 - 東京

建築師: Nikken Sekkei Ltd

「住宅發展」類別:

72 Sentosa Cove

新加坡

建築師: ONG & ONG Pte Ltd

The Orchard Residences

新加坡

項目及發展經理: Orchard Turn Developments Pte Ltd

建築師: RSP Architects Planners and Engineers (Pte) Ltd

The Westminster Terrace

中國 - 香港特別行政區

發展商: Lucky New Investment Ltd (JV with Grosvenor and Asia Standard International)

建築師: Paul Davis & Partners

室內設計: Atelier Ikebuchi,Tara Bernerd and Partners

「購物中心」類別:

The Mall at One Central Macau

中國 - 澳門特別行政區

建築師: Kohn Pedersen Fox Associates PC

發展商: Hong Kong Land Ltd

紀錄建築師: Wong & Tung International

結構工程: Siu Yin Wai & Associates Ltd

Palace 66

中國 - 沈陽

建築師: Kohn Pedersen Fox Associates PC and China Northeastern Architectural Design and Research Institute Shenyang

發展商: Shenyang Hang Lung Properties Ltd

結構工程: Ove Arup & Partners Hong Kong Kowloon

Shanghai ifc mall

中國 - 上海

發展商: Sun Hung Kai Properties Limited

建築師: Pelli Clarke,Pelli Architects,P&T International Inc.

如欲下載高解像度入圍項目照片,請按此連結:http://www.creativegp.com/mipimasia/MIPIMAsiaAwards2010PhotosofNominees.zip

*今年的評委團成員包括:

-- 評委團主席 -- Robert Lie 博士,Redevco Asia Limited,Real Estate

Investment & Development 執行董事,香港

-- Stanley Ching 先生,Citic Capital,Managing Director,Head of Realt

Estate Group,香港

-- Richard David 先生,Treasury Holdings China Limited,執行董事,中國

-- Anna Kwong女士,香港建築師學會,會長,香港

-- Charles Lam 先生,Pramerica Real Estate Investors Asia,大中華區執行

董事,香港

-- Cheng-Soon Lau 先生,Invesco Real Estate – Asia,執行董事,香港

-- Morgan Laughlin 先生,蘇格蘭皇家銀行,執行董事(Head of Japan,Coverage

& Origination),日本

-- Elizabeth Loh女士,Head of Asia,Generali Immobiliare,香港

-- Nicholas J. Loup 先生,Grosvenor Asia Pacific,行政總裁,香港

-- Richard T.G. Price 先生,ING Real Estate Investment Management,行政

總裁(亞洲),香港

-- Kam Sing Wong先生,環保建築專業議會,主席,香港

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Reed MIDEM成立於1963年,是領導性的國際專業交易會主辦商。由Reed MIDEM 所舉辦的項目經常會出現在專業人士的記事簿內。公司為電視及數碼行業主辦MIPTV、MIPDOC、MIPCOM及MIPJUNIOR四項活動;為音樂界從業員舉辦MIDEM;並為地產及房產零售業舉辦MIPIM、MIPIM Asia、MIPIM HORIZONS及MAPIC四大市場。

Reed Exhibitions是國際級知名展覽籌辦商,於36個城市舉辦超過440個活動。2009年Reed MIDEM彙集了全球超過六百萬名專業人士,促成數以億美元計算的成交量。今日,Reed所辦的活動覆蓋美洲、歐洲、中東和亞太地區等地,由35個位於不同地區辨公室負責辦理。

Reed舉辦不同類型活動,包括展覽會及不同規模會議,當中超過440個活動覆蓋44個行業,包括航空、汽車、廣播、建築、電子、能源、燃油、工程、製造、環境、餐飲及酒店、禮品、保健、室內設計、資訊科技及電訊、珠寶、生活科技及製藥、機器、醫學教育、印刷及繪圖、房地產、保安、運動及娛樂、旅遊。

為維持旗下展覽的行業領先的優勢,Reed與各專業團體、行業組織及政府部門緊密合作,確保每一個展覽都能滿足業界所需。

Reed Exhibitions是Reed Elsevier Group plc的屬下公司,是FTSE-100公司及世界知名的出版人及內容供應商。2009年Reed Elsevier的收入及調整後的稅前盈利分別為60.71億英磅及12.79億英磅。

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文章來源: 美通社

印刷-2010 MIPIM Asia 大獎接受提名最後召集


香港2010年7月23 日電 /美通社亞洲/ --亞太區國際性房地產市場活動「亞洲國際房地產投資展覽會」(MIPIM Asia),今天正式宣佈2010 MIPIM Asia大獎的提名進入最後階段,截止日期為8月6日。
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MIPIM Asia大獎成立於2007年,現已走到第四個年頭。大獎旨在表揚亞太區內的高質素的房地產項目,肯定其環保、建築以及技術上的傑出表現。房地產項目可於以下八個組別參賽競逐獎項:「商業中心」、「購物中心」、「多用途建築」、「住宅發展」、「酒店及渡假村」、「環保建築」、「最佳中國建築項目」、「未來項目」。

過去三年,MIPIM Asia大獎共對24個卓越的建築項目給予認同。

新加坡建築項目The Sail @ Marina Bay於2008年獲得兩個MIPIM Asia大獎。AIG執行董事Mr. Graeme Torre在分享有關經驗的時候說:「在全球經濟不穩定的時間裡,能夠從一個項目的質素、遠見和前瞻性看出區別是很重要的。MIPIM Asia大獎旨在表揚鼓勵房地產發展的成就,而且此組織以聚焦在創新而聞名。創新正正就是在我們行業和變化不斷的世界造就成功和前景的法則。」

2009年,上海環球金融中心(Shanghai World Financial Center)史無前例地獲得MIPIM Asia的三個大獎,分別是「多用途建築大獎」、「最佳中國建築大獎」和「參加者之選大獎」。設計建築師Kohn Pedersen Fox Associates PC的總裁Paul Katz表示:「贏得大獎往往會幫助我們的商業發展和公共關係,可是MIPIM Asia大獎的意義更特別,因為MIPIM Asia的參與者代表著不同地區、不同市場過去、現在和未來的客戶-因此在我們的投資上給與我們最大的回報。2009年是特別成功的,因為我們很榮幸得到三個大獎,使得我們在目標客戶群裡得到更多的認同。」

由亞太區多位房地產界知名人士組成的國際評審團,將於2010年9月在每個組別選出3個最後入圍項目。對於至今為止參賽項目的質素,評審團表示此次競賽將會是一個亮點。評審團由Redevco Asia Limited房地產投資及發展執行董事Robert Lie博士(香港)帶領。

MIPIM Asia大獎頒獎典禮將於MIPIM Asia 2010的開幕日11月10日於香港舉行,屆時將會正式宣佈大賽的得獎者並頒發獎項。

參賽規則、條款以及詳情,請瀏覽 http://www.mipim.com/en/mipim-asia/promote/enter-mipim-asia-awards/

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Reed Exhibitions是國際級知名展覽籌辦商,於37個城市舉辦超過470個活動。2008年Reed MIDEM彙集了全球超過七百萬名專業人士,促成數以億美元計算的成交量。今日,Reed所辦的活動覆蓋美洲、歐洲、中東和亞太地區等地,由38個位於不同地區辨公室負責辦理。

Reed舉辦不同類型活動,包括展覽會及不同規模會議,當中超過470個活動覆蓋44個行業,包括航空、汽車、廣播、建築、電子、能源、燃油、工程、製造、環境、餐飲及酒店、禮品、保健、室內設計、資訊科技及電訊、珠寶、生活科技及製藥、機器、醫學教育、印刷及繪圖、房地產、保安、運動及娛樂、旅遊。

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消息來源 Reed MIDEM

文章來源: 美通社

印刷-19屆里長選舉竹市選票印製完成 點交各投開票所


新竹市選舉委員會於9日上午開始印製「新竹市第19屆里長選舉」選舉票,全部印製、驗算及包封作業,預計於下午2時30分前完成,隨即交由各區選務作業中心(區公所)點領,並由警察機關派員護送。11日上午點交各投開票所主任管理員及主任監察員。
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選委會主任委員許明財市長,於上午10時前往選舉票印刷廠,由監察小組召集人許天恩、市警局長李金田、選委會總幹事賴誌祥、三組組長洪坤戊、行政室主任陳煥新、東區區長李文達、北區區長柳劍山、香山秘書高志台等人陪同,督導各項印製及安全維護作業,並慰勉全體工作人員及員警。

許市長對監察小組委員、全體選務人員及員警,稟承新竹市一貫嚴謹、客觀、公正的工作表現,表示感謝與讚許,並肯定在大家的團結努力之下,必能圓滿完成本次繁重的選舉任務。

許市長並呼籲全市選民,本次里長選舉投票時間為6月12日上午8時至下午4時,務必要把握自己的權益,攜帶身分證、印章、及投票通知單,前往戶籍所在地的投票所,投下神聖的一票。

同時,許市長更貼心的提醒全市選民,在領取選票之後,一定要使用選委會製備的投票圈管來進行投票,切記不可以個人的印章蓋在選票上面,以免造成廢票。

本次里長選舉,選舉人數計297,872人,包括:東區136,682人、北區107,373人、香山53,817人,各里均加印預備票5張備用,共計印製選舉票298,472張。

文章來源: NOWnews

印刷-11月營收華立11月營收17.58億 創今年新高


華立企業(上市股票代號3010)台灣母公司自結11月營收17.58億元,較去年同期成長43.4%,與上月營收相較,成長11.3%。累計今年1至11月營收約169.49億元,年增率45.4%。
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華立指出,11月業績受惠於半導體業績成長,及資訊通訊產業來自於新興市場的需求(例如大陸市場的預期農曆新年需求),營收表現有別於以往,呈現淡季不淡的現象,甚至創下今年以來單月營收的新高紀錄。

華立表示,近年來重點開發的綠能光電產業,今年逐漸成長茁壯,目前累計1到11月累計營收當中,綠能光電產業的營收比重已經達到13.8%,成長率表現優異。

以整體產業別區分,母公司累計今年1至11月營收貢獻,來自資訊通訊產業(高機能工程塑膠)約佔34.5%、半導體產業約佔27.0%、綠能光電產業約佔13.8%、印刷電路板產業約佔13.4%、面板產業約佔6.1%。

華立合併營收將在每月20日前公佈,合併營收主體包含華立台灣母公司、大陸、新加坡、及日本子公司等。

文章來源: NOWnews

印刷-10月陸PMI升為54.7%


(中央社台北1日電)中國今天公布10月份製造業採購經理指數(PMI)為54.7%,比上月上升0.9個百分點。專家說,這顯示中國經濟高位回穩的態勢更明顯。
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中新社報導,這項指數是由中國物流與採購聯合會發布。

報導分析,從各分項指數來看,總體呈現平穩增長態勢。同上月相比,僅進口指數、新出口訂單指數、積壓訂單指數、從業人員指數下降。

10月列入的20個行業中,僅菸草製造業、飲料製造業、造紙印刷及文教體育用品製造業等行業低於50%,其餘行業均高於50%。

分析師張立群認為,10月份PMI指數繼續上升,顯示經濟高位回穩的態勢可能進一步明顯,同時第3季投資、出口增速下降,未來經濟成長率可能持續下降,而購進價格指數較大攀升,意味企業成本壓力加大,因此對未來經濟走勢還需密切關注,不宜過於樂觀。991101

文章來源: 中央社

九月全台建物買賣移轉數比八月多5.5%-台灣房屋


內政部今天公布九月全台建物買賣移轉棟數為三萬多棟,比八月增加了五點五趴,其中,又以台北市增加近一成九最多。對此,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,一般買賣契約簽約後,需要一個月過戶完成,因此,九月買賣移轉棟數反應的是八月的買氣,邱太(火宣)表示,八、九月大台北房市交易量逐步上升,不過,價格仍然呈現盤整格局。

文章來源: 中廣

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

中華路新地王 新壽寶慶路土地標脫-台灣房屋


(中央社記者林沂鋒台北14日電)新光人壽公司今天標售寶慶路與中華路交叉口344.5坪土地,由皇家季節酒店以18億2316萬元得標,換算土地單價為每坪529.22萬元,改寫中華路一帶土地標售紀錄,成為新地王。
台灣房屋


永慶房仲集團表示,新壽今天標售的土地是位於寶慶路與中華路交叉口的344.5坪商四土地,容積率高達800%。這塊土地基地方正,鄰近捷運西門站,緊鄰遠東百貨寶慶店,附近即為西門商圈,整體環境還不錯,是新光人壽投資的第一筆不動產,民國53年時買進作為總公司使用,之後在民國84、95年各又買入其他持分。

房慶房仲說,今天總共有3家廠商參與競標,分別是皇家季節酒店、富邦建設與全球人壽,最後由皇家季節酒店勝出,以總價新台幣18億2316萬元得標,換算土地單價為每坪529.22萬元。

永慶代銷事業處副總經理吳金銘表示,這筆土地近中華路,同時緊鄰遠東百貨寶慶店,地理位置佳,開價換算每坪底價高達500萬元,僅次於亞太會館的開價紀錄,已經相當接近市場行情,因此,開標前市場盛傳有12組人馬領取標封,但最後僅3張標封,溢價比也只有6%,但仍改寫中華路一帶土地標售紀錄,成為新地王。

根據永慶房仲資料顯示,次於新壽寶慶路土地的價格是國產局98年7月間標售中華路一段95巷1-1號土地,最後由皇翔建設以每坪411.87萬元標走;另外則是國產局在95年7月間標售中華路土地,由源 (方方土)建設以每坪402.76萬元標走。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,新壽標售的土地產權單純、開發容易、地段相當精華,周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店,商業機能完善。

另外,西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點之一,目前區域內除中華路上的台北花園大酒店之外,缺乏5星級旅館,加上這筆土地位於捷運西門町站2、3號出口旁,距離西門町人潮匯集處 (捷運6號出口)僅一路之隔,可規劃為像香港的地鐵站上酒店,最符合國外觀光客交通便利的需求。

邱太(火宣)分析,這塊基地可興建40米、約14樓高的建築,800%容積率可以用完,但因鄰近總統府得送審查,因此容積移轉恐有困難。另外,若興建高樓層景觀旅館,面總統府那一側,因維安因素考量恐無法開窗。(圖表為中央社製作) 990614

文章來源: 中央社

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中華路新地王 寶慶路529萬標脫-台灣房屋


(中央社記者林沂鋒台北14日電)新光人壽公司今天標售寶慶路與中華路交叉口344.5坪土地,由皇家季節酒店以18億2316萬元得標,換算土地單價為每坪529.22萬元,改寫中華路一帶土地標售紀錄,成為新地王。
台灣房屋


永慶房仲集團表示,新壽今天標售的土地是位於寶慶路與中華路交叉口的344.5坪商四土地,容積率高達800%。

永慶房仲表示,這塊土地基地方正,鄰近捷運西門站,緊鄰遠東百貨寶慶店,附近即為西門商圈,整體環境不錯,是新光人壽投資的第一筆不動產,民國53年時買進作為總公司使用,之後在民國84、95年各又買入其他持分。

永慶房仲說,今天總共有3家廠商參與競標,分別是皇家季節酒店、富邦建設與全球人壽,最後由皇家季節酒店勝出,以總價新台幣18億2316萬元得標,換算土地單價為每坪529.22萬元。

永慶代銷事業處副總經理吳金銘表示,這筆土地近中華路,同時緊鄰遠東百貨寶慶店,地理位置佳,開價換算每坪底價高達500萬元,僅次於亞太會館的開價紀錄,已經相當接近市場行情,因此,開標前市場盛傳有12組人馬領取標封,但最後僅3張標封,溢價比也只有6%,但仍改寫中華路一帶土地標售紀錄,成為新地王。

根據永慶房仲資料顯示,次於新壽寶慶路土地的價格是國產局98年7月間標售中華路一段95巷1-1號土地,最後由皇翔建設以每坪411.87萬元標走;第三是國產局在95年7月間標售中華路土地,由源 (方方土)建設以每坪402.76萬元標走。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,新壽標售的土地產權單純、開發容易、地段相當精華,周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店,商業機能完善。

另外,西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點之一,目前區域內除中華路上的台北花園大酒店之外,缺乏5星級旅館,加上這筆土地位於捷運西門町站2、3號出口旁,距離西門町人潮匯集處 (捷運6號出口)僅一路之隔,可規劃為像香港的地鐵站上酒店,最符合國外觀光客交通便利的需求。

邱太(火宣)分析,這塊基地可興建40米、約14樓高的建築,800%容積率可以用完,但因鄰近總統府得送審查,因此容積移轉恐有困難。另外,若興建高樓層景觀旅館,面總統府那一側,因維安因素考量恐無法開窗。990614

文章來源: 中央社

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三重新燕萬坪土地 味全以101億多元得標-台灣房屋


彰化銀行今天委託「台灣金服」拍賣位在三重「新燕紡織廠」土地,總計一萬五千八百多坪,結果由「味全食品」得標,得標金額達到新台幣一百零一億六千八百多萬,比底價高出三成七,換算每坪得標單價約為六十四萬多,刷新當地工業區土地行情。(陳鳳如報導)
台灣房屋


味全食品以新台幣一百零一億多元標得三重新燕紡織廠土地,換算每坪土地單價為六十四萬多,刷新當地工業區土地行情。對此,永慶房屋分析,雖然之前盛傳冠德建設有意進場投標,不過,最後這塊土地只有味全一家投標,顯示建商雖然看中這塊土地的區位,但因為有多筆地上物要處理,整合不易,才會決定不投標。

永慶也認為,新燕這塊土地位在三重和新莊的交界處,前方就是捷運新莊線先嗇宮站出口,等捷運線通車後,將更為便利,不過,味全後續必須先處理地上物問題和土地變更等相關流程,才能真正進入開發程序,因此預期將會養地至少二年以上。

至於台灣房屋認為,味全如果循著北縣擬定的都市計劃走,保守估計味全標得這塊土地可興建的樓地板面積約為5.1萬到5.9萬坪,扣除建築成本13、14億元和購地成本101億多元,未來如果推案每坪40萬,仍有獲利空間。

文章來源: 中廣

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一坪320萬元 豪宅店面流標-台灣房屋


中國時報【王莫昀/台北報導】
台灣房屋


當劉媽媽母子對仁愛帝寶棄標後,眾所矚目的豪宅店面「敦峰」標售案,昨日開標,卻以流標收場,巿場人士普遍認為,開價過高是流標主因。

全坤興委託商仲業者公開標售位於敦化南路的「敦峰」豪宅1至2樓店面,該店面目前承租方為喬治亞曼尼(Giorgio Armani),總面積483.26坪,含13個車位(約4170萬),1樓底價每坪320萬、2樓底價每坪150萬,總底價11億7508萬元。

台灣房屋研究中心執行長邱太?指出,雖然敦化南路二段為A級辦公商圈,但卻是B級店面商圈,無捷運經過人流量稀少,大樓退縮廣告效果不明顯,而且大樓管委會也不准掛招牌,只能在玻璃櫥窗內掛招,廣告效果上大打折扣,加上底價過高,Giorgio Armani租金每月180萬,換算報酬率僅1.85%太低,才會流標。

永慶房仲集團新聞中心李建興表示,若換算成每坪單價,估計一樓為每坪320萬元,已超過附近「昇陽敦凰」和LV敦南店每坪250萬,投資誘因自然大打折扣。

值得注意的是,敦化南路一帶近來有多筆個案進行或準備交易。首先在一樓店面部分,李建興指出,朱銘的次女朱艷鵬日前才以2.6億元買下「昇陽敦凰」1樓店面,經營「真善美畫廊」。

而仁愛路四段一處店面,建坪39.83坪,土地11.11坪,日前也以1.33億元成交,換算每建坪成交價為333.9萬。承租方為統一集團旗下聖德科斯,每月租金22萬,投報率僅1.98%。

文章來源: 中時

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房仲:社宅量少 影響房市有限-信義房屋


(中央社記者韋樞台北15日電)內政部早上發布第 1批社會住宅 5處選址地點,將興建1661戶社會住宅。房仲業者表示,社會住宅數量不多,加上現代物業管理技術進步許多,對整體住宅市場影響非常有限。
信義房屋


內政部長江宜樺今天宣布第 1批社會住宅選址地點,包括台北市萬華青年段、台北市松山寶清段、台北縣三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等 5處基地,面積共3萬316平方公尺。

這5處基地預估可興建1661戶,希望於民國100年12月底前動工。

房屋仲介業者信義房屋表示,從2007年到2009年,大台北縣市合計住宅新完工平均每年約4.2萬戶,社會住宅第1批僅1661戶,僅佔全體大台北住宅市場量4%,量體不至於影響到整體市場。而且社會住宅只租不賣,市場區隔明顯,相對還有其他95%對住宅有需求的人必須進入一般房屋租售市場,不影響一般民眾選擇市場上流通的正常產品。

  信義房屋指出,社會住宅只租不售,也許影響的是租賃市場大於買賣市場,不過台北縣市租賃市場長期以來並無太大變化,也不至於對週邊租賃市場帶來嚴重衝擊;更何況一般房屋的房東也會設法以增添設備、加強服務等方式區隔社會住宅市場。

  至於各界擔心社會住宅會形成「貧民窟」代名詞,信義房屋認為不用過於擔心,主要是建築規劃以及社區管理水準,比十幾年前進步許多,不必過度擔心社會住宅會造成週邊環境扣分;預期物業管理將是社會住宅的焦點,政府也不會輕忽。991115

文章來源: 中央社

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房仲:整合是都更成效關鍵-信義房屋


(中央社記者韋樞台北22日電)報載行政院將討論內政部所提「都市更新產業行動計畫」,獎勵20年以上老建物都更。房仲表示,雖然政策加持,但能否順利整合才是關鍵。
信義房屋


報載行政院會本週將討論內政部所提的「都市更新產業行動計畫」,一旦通過,全台都市更新可望正式起跑。這項計畫自100年到103年,為期4年,預計投入新台幣184.6億元,採多元策略更新市容。

信義房屋表示,近年老公寓挾都更題材,價格往往漲得比新大樓還多,在政策加持下,可望為老公寓再添價值與成長動力,估計將持續熱賣。

不過,都更話題雖多,看似商機無限,房仲表示,最關鍵者仍為能否順利整合,接下來要觀察市場上有多少老公寓整合成功新推案。

以台北市來說,西區老舊公寓比例不低。信義房屋表示,西區較早發展,因此老公寓面積大,原始容積率也大,推動都更機會較大。另外,購屋人只要觀察區域內老公寓和新建物出現不小價差時,老公寓較有機會順利都更。991122

文章來源: 中央社

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房仲:整合才是都更重點-信義房屋


(中央社記者韋樞台北27日電)台北市政府市政會議今天通過為期5年的「老舊公寓更新專案」,大幅提高老舊公寓都更機率。房仲業者表示,都市更新最大的問題不在容積率高低,而在於整合。
信義房屋


這項「老舊公寓更新專案」將自8月2日起實施,最令人矚目的是2倍容積獎勵,室內面積可以一坪換一坪,甚至還有停車位,大幅提高台北市4、5層樓舊公寓都更的機率,同時有助台北市新屋供給。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,台北市很難找到每坪 50 萬元以下的新屋,這種房價已讓大多數的舊社區具備都更的利基。但台北市仍有許多商業區高容積率四層樓公寓的都更案無法順利推行,可見都市更新最大的問題不在容積率高低,而在於整合。

蘇啟榮指出,這項老舊公寓都更專案的優惠期限僅5年,想要申請的社區越早啟動越好;至於都更最終能否成功,仍在於社區的住戶能否達成共識,不會出現「釘子戶」。民眾購買公寓寄望「先住舊屋,日後免費換新屋」的念頭,仍有相當風險。

蘇啟榮說,這次都更專案解決了第 3 種住宅區 4、 5 層樓舊公寓都更誘因不足的問題。但市場更期待市政府能更有效率且和平的來解決「釘子戶」的案件,讓老舊社區的多數人能夠一圓都更夢。990727

文章來源: 中央社

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房仲:房市經短期盤整 需求應能漸回穩-信義房屋


信義房屋今天召開線上法說會。對於未來房地產景氣,信義房屋認為,下半年初期雖然受到「選擇性信用管制」和北市房價過高疑慮影響,導致交易降溫,不過,信用管制將有助於降低房地產投資槓桿和未來風險。
信義房屋


信義房屋表示,今年整體經濟成長力道不弱,自住首購需求穩定,加上低利率環境和資金條件,都有利於收益型商用不動產,相信房市在經過短期盤整後,整體需求就能夠逐漸回穩。

此外,信義房屋也公布今年上半年營收為四十點八三億,比去年同期成長三成五,上半年稅後淨利,在今年度營所稅調降下,也比去年成長三成八。上半年每股稅後盈餘則為2.21元。

文章來源: 中廣

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房仲:房市熱稍退 後市更健全-信義房屋


(中央社記者韋樞台北3日電)央行緊縮投資客銀根,看屋潮來客數減少,市場形成量縮價跌局面。信義房屋董事長周俊吉表示,市場稍微退燒也好,對後市房市更健全。
信義房屋


信義房屋今早在台北舉行贊助花博「萬家商店萬朵花」記者會,周俊吉會後告訴中央社記者,雖然房屋市場有一點量縮價跌的局面,但健康的市場總不能一直往上漲,要稍微退燒,後市成長才健全。

不過,無法預期市場退燒時間,而且價跌量縮會使交易時間拉長,對房仲業者營收和獲利不利。但周俊吉表示,會讓公司營收和獲利維持一定水準。990703

文章來源: 中央社

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