明年329檔 房市推案暴量-永慶房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



最近儘管央行稍微收手打房，但房市潛在警報還沒結束，部分建商已開始擔心，會面臨「上有鍋蓋、下有鐵板」的雙重壓力，醞釀把今年受政策打房遲延推出的新案、加上明年計畫推出的新案，集中到2011年第1季329檔期推出，預期明年329檔期可能將爆量推案3,000億元。

永慶房屋總經理葉凌棋昨（14）日表示，進入第4季之際，觀察房市的重點，是看第4季五都選舉過後到明年第1季的推案狀況。海悅廣告總經理曾俊盛表示，央行打房後海悅在全台各接待中心單周成交金額，一度量縮到5、6億元，8、9月快速回升到10幾億元，這幾個星期又恢復到20到24億元，畢竟台北市已經沒地了，資金依然熱情湧入房市。

曾俊盛表示，不過在選舉因素、政府核發建造速度緩慢造成推案遲延效應下，估計明年第1季確實會爆量，329檔期到4月春假第2季，北台灣可望爆量2、3,000億元跑不掉。

葉凌棋表示，因為，許多建商已提高警戒，面對金融機構聯手實施的緊縮土建融政策，手中個案必須加速推出；第二，再加上明年即將實施消保會規定的預售屋履約保證制度，在一定的資金週轉壓力下，早推早賣最好。

第三，葉凌棋表示，2012年初有立委選舉，選前醞釀期可能從2011年上半年就展開，會逐漸影響房市；第四，2012年3月總統大選即將登場，到時候也一定提前在2011年第3季，讓外界感受到選戰暴風圈，形成連續3月都有大規模選舉登場，壓抑房價政策勢必成為選前的觀察風向，相對壓縮推案最佳時機。

因此，葉凌棋指出，下波最佳推案時間，只剩下年底到明年上半年；而明年上半年當中，又只剩下329檔期可以衝刺。

文章來源: 中時

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