許添財坐鎮 指揮凡那比颱風災害應變中心-發電機

凡那比颱風來勢洶洶，台南市已有零星路樹倒榻壓倒路邊停車意外事件，市長許添財重視風災防範，19日親自坐鎮凡那比颱風災害應變中心，要求各單位務必落實災害防治，執行前次颱風災害檢討做成的各項決議，未執行的單位，將直接移送中央災害應變中心處置。





許市長要求環保局一定要落實招牌、廣告物拆除工作，以免颱風期間掉落造成災害，並要求文化觀光處加強古蹟維護，安平古堡有棵老樹不敵強風倒榻，許市長指示古蹟維護科立即派員清理，不必等到週一再處理，以免引發更嚴重災害，並籲請民眾颱風期間不要將車輛停放於樹下，以免路樹倒榻遭殃。

鑑於台南市登革熱疫情已有拉高情勢，為免颱風過後，引發登革熱疫情蔓延，許市長指示各單位加強防範，並做好颱風過後之善後工作，例如徹底清理環境，宣導民眾清理積水容器，杜絕登革熱病媒蚊孳生。

針對颱風可能引發豪雨，加上滿潮及水庫洩洪可能引發嚴重災情，許市長特別請經濟部水利署第六河川局向中央反應，應實施預防性洩洪(預防水災洩洪)，而非調節性洩洪，不能讓滿潮、豪雨、水庫洩洪三合一造成水災，如果有滿潮、豪雨、水庫洩洪三合一現象，可能造成水災時，水庫應立即停止放水。請消防局依據第六河川局報告洩洪量，比對去年莫拉克洩洪量情形，整理可能情形向中央反應。

許市長並指示各區公所注意割草後應清除。請台電公司要防止變電所進水而產生停電，並加速安平區域供電功能。濱南路海灘缺口處，請公共工程處派員堆沙包填阻，請公共工程處應多準備發電機油料，儲油量應充足，請社會處密切注意評估撤離時間點，注意撤離時間及撤離後補給工作，請各區公所立即派員處理有危險性選舉看板。

文章來源: NOWnews

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解高大淹水苦 吳揆：刻不容緩-發電機

（中央社記者夏念慈高雄 3日電）凡那比颱風重創高雄大學，行政院長吳敦義今天視察災後復建時指出，高雄大學是他在高雄市長任內孕育催生，於公於私都需照顧，尤其協助解決淹水問題，刻不容緩。





凡那比颱風肆虐，造成高雄大學工學院、綜合大樓、傳統工藝與創意設計學系工藝教室的地下室滅頂。校方在9月20日起兩天颱風假、9月22日中秋節，還宣布自9月23日起停課2天，進行復原。

高雄大學校長黃英忠表示，最新統計財損增至新台幣 1億6000多萬元，災後復原持續進行。損失最慘重的綜合大樓、工學院目前仍由3台大型發電機供電，這2棟樓地下室空間因泡水嚴重須拆除，拆遷工程下週 2前完成發包流程。

高雄大學指出，教育部長吳清基 9月25日到學校勘災時，允諾將撥款應急；至於相關設施復原，將另案成立專案小組協助處理。

　　吳敦義下午到校視察，高雄市長陳菊也率市府團隊官員到場關心。視察時，包括高市楠梓區及援中港、高雄縣橋頭鄉頂鹽村等基層民眾前來陳情。

　　援中港受災戶指出，希望吳敦義協助解決淹水問題，並提出援中港海軍圍籬內30公頃空地，希望協調軍方能釋出、開發，繁榮地方。

吳敦義表示，相關單位會通盤規劃檢討，他聽取專案報告後，會好好研議處理。991003

文章來源: 中央社

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觀光起飛 拚年收入5500億-發電機

（中央社記者陳宜君台北29日電）行政院經濟建設委員會委員會議今天聽取 6大新興產業執行進度報告，其中觀光產業可望帶動民間投資新台幣2000億元，101年時的整體觀光收入可望達5500億元。





行政院去年核定生物科技、觀光旅遊、綠色能源、醫療照護、精緻農業和文化創意等 6大新興產業行動方案；為落實各項目標，經建會今年 3月起按月彙報行動方案執行情形，行政院則從9月起，原則上每週安排1項產業主管機關向督導政務委員簡報執行進度。

經建會估計，6 大新興產業行動方案中的觀光產業方案，可望帶動民間投資2000億元，到 101年時整體觀光收入可達5500億元，相關產業就業人數達40.7萬人。

經建會指出，今年前10個月來台觀光旅客較去年同期成長27.5%，其中馬來西亞旅客成長83.7%，陸客也成長75.4%，並占總旅客人數約1/3，估計全年來台國際觀光客可達540萬人次。

經建會表示，受到觀光人潮大幅成長的帶動，旅館業也積極投資，包括加強和國際連鎖品牌合作，今年到102年籌設的觀光旅館投資將達538億元，可望增加7000多個就業機會。

在醫療照護方面，政府已完成醫療法修正草案，放寬專辦國際醫療服務的私人醫療機構以公司型態設立。

經建會部門計劃處副處長詹方冠表示，這項修法若獲立法院通過，經建會日前赴新加坡招商接觸的百匯康護控股公司（Parkway Holding）將可來台設立醫院。

經建會表示，綠能產業今年前9個月總產值達2272億元，已超越去年全年產值；估計今年全年總產值將超過3500億元。

經建會指出，過去台灣太陽光電產業缺乏上游廠商，今年8月第1家多晶矽材料廠福聚太陽能公司投產；台達電、茂迪、廣運機械等廠商也陸續投入百萬瓦（MW）級系統技術，產業鏈漸趨完整。

另外，經建會表示，台灣已成為全球第8個具有大型風力發電機製造實力的國家；經濟部也完成制訂24項LED（發光二極體）照明產品標準，領先國際。991129

文章來源: 中央社

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西太平洋瓦斯會議24日登場-發電機

(中央社記者韋樞台北9日電)「西太平洋地區瓦斯資訊交換會議」月底在台灣舉行。中華民國公共瓦斯事業協會理事長王文一表示，大會主題為「邁向綠能新典範」，共同研討乾淨的天然氣最新應用、永續經營策略。





中華民國公用瓦斯事業協會3年前爭取到今年11月底在台北國際會議中心和世貿一館舉行2010年「西太平洋地區瓦斯資訊交換會議」。

協會理事長也是大台北瓦斯公司董事長王文一表示，這次年會預計11月24日到26日在台北舉行，3天議程討論能源供應安全、技術及創新、瓦斯應用、城鎮瓦斯事業、永續經營及策略、運輸部門之替代性燃料等議題。

王文一指出，與會的日本瓦斯事業開發不少新應用，例如用瓦斯當做燃料電池的燃料來源，並驅動汽電共生設備，不但發電，餘熱還能供應熱水及暖氣，發揮節能減碳、乾淨能源的功能，值得學習。

此外，日本的瓦斯計程車上路很久；瓦斯熱水器也已經輔助太陽能熱水器供應熱水；或是緊急發電機改用瓦斯而不用污染環境的柴油，這些都值得台灣學習。

公用瓦斯事業協會表示，這次共有15國近600 位代表參加會議，參加的貴賓包括各國瓦斯事業的董事長，還有中油公司董事長朱少華及中國大陸的瓦斯事業代表等。

除研討會外，大會還在世貿一館設置展覽館，共有12 國40餘家廠商擺設157個展示攤位各種家庭用、工商業用瓦斯設備；下一屆2012年年會的主辦國印尼，將從峇里島選派20餘人的傳統舞蹈代表團在閉幕交接典禮中演出，歡迎各國代表下一屆前往印尼與會。991109

文章來源: 中央社

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街頭藝人淡水擺攤 被禁用發電機-發電機

〔記者翁聿煌／北縣報導〕台北縣淡水鎮金色水岸平常與假日都有街頭藝人在河畔擺攤賣藝，縣政府高灘地管理處要求6月1日起，街頭藝人攤位禁用發電機供電，僅能使用蓄電池或向商家接電，否則威脅要取消證照，街頭藝人反彈認為不近人情。





影響營業 不解為何獨被禁

街頭藝人陳情指出，部分街頭藝人的攤位如人像素描、肖像彩繪或賣唱藝人等，在晚間需要較高的光源及電力供應，必須使用發電機。如果不使用發電機，蓄電池電力消耗過快，晚間附近商家打烊後，街頭藝人攤位的電力無以為繼會影響很大。

街頭藝人認證審查、核證換證及稽查作業等相關事宜是由文化局負責管理，為何在淡水河岸卻由高灘處規範街頭藝人，而假日時各式攤販湧入金色水岸擺攤做生意，卻又不見主管單位要求他們不能使用發電機。至於噪音問題，許多商家更是拿著擴音器叫賣或音樂開很大聲，同樣不見有人取締。

高灘處︰考量安寧與安全

高灘處營運企畫課承辦人表示，發電機會產生低頻噪音，周邊住戶反映晚間影響作息安寧、難以忍受，高灘處也參考捷運公司的做法，基於公共安全理由，街頭藝人攤位不適合使用燃油發電機。

文章來源: 自由

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大亞灣核電廠輻射外洩 港人關注-發電機

（中央社記者張謙香港15日電）香港中華電力有限公司今晨證實，中國大陸大亞灣核電廠於上月曾有燃料棒出現微量洩漏，專案小組正跟進及監測。





這座核電廠位於大陸廣東省深圳市大亞灣，相當接近香港，因此，事件引起港方高度關注。

中電在聲明中表示，上月23日，核電廠二號機組反應堆冷卻水發現放射性碘核素和放射性氣體，有輕微上升。

但過去兩個星期，放射性水平保持穩定，沒有特別變化，放射性核素會被完全隔離，不會對公眾有任何影響。

初步判斷，有一根燃料棒存在微量洩漏。

中電強調，大亞灣核電廠運行沒有受影響，事故也不列入國際核事件評級內。

　　另外，香港保安局已跟進事件。

保安局表示，這次事故對核電安全不構成任何影響，根據目前機制無須即時通報；而該局會繼續向中電了解情況及跟進。

　　保安局指出，自5月23日起到前天，香港天文台設立的幅射監測網路射水平並無發現任何異常情況。

上世紀80年代初，香港的電力供應一度緊張。為利用此一商機，大陸方面計畫在大鵬灣建設核電站，並將大部分電力出售給香港。

但在籌備期間，先後有大量香港民眾集會反對建設核電站，加上當時香港前途問題談判正在進行中，以致核電站的建設有所延遲。

其後，為消除各方顧慮，電站引進了法國裝備和英國的技術，並由1家美國公司提供質量保證。

1987年，核電站終於開工，使用壓水型反應堆技術，安裝兩台90萬千瓦發電機組，於1994年全部併網發電。

大亞灣核電站的主要股東為廣東核電集團有限公司，占75%股權，中電則占25%股權。990615

文章來源: 中央社

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大丰風力發電 未來5年達300萬千瓦-發電機

旺報【特派員宋丁儀／大丰報導】





大陸最大沿海風力電場位於江蘇大丰，也是大陸知名企業金風科技所投資的沿海風力發電廠，大丰市人民政府風電產業招商局局長康紅表示，未來大丰將力爭到2012年風力電場達100萬千瓦生產能力目標。同時大丰也將在十二五、十三五規畫中更積極發展風力發電。

目前不同於內陸風力發電場，大丰是大陸沿海最大的風力發電場，康紅分析，其所產生電能已經供上華東電網，實用價值高，可省去長途輸變電成本。目前大丰風電場已經大批引進金風科技最新型永磁直趨機組，有別於傳統的齒輪機組，在風力級數較小情況下也能運轉發電，同時也確保海上運作可以達到零維修率。

大丰海岸線長112公里，海域面積達5000平方公里。大丰20萬千瓦風電場是大陸第三批風電特許項目，由中電國際投資建成，總投資額約21億元（人民幣，下同），共安裝174台風電發電機，並於2009年10月正式建成開網發電。截至目前，已經完成發電約6億千瓦時，實現銷售3億元。康紅表示，未來將實現銷售額50億至80億元目標。

大丰風力電場將以國家節能減碳產業為發展方向，十二五期間達到300萬千瓦，其中潮間帶風電場約100萬千瓦、淺海風電場約200萬千瓦；大丰也初步制定十三五發展目標，屆時風力發電總量將翻一番達600萬千瓦。大丰也在經濟開發區專門規畫建設10平方公里的風電產業園，引進金風科技風電設備製造企業，形成風電設備研發、零部件製造、組裝與安裝、服務業的完整產業供應鏈。

文章來源: 旺報

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多倫多大範圍停電-發電機

加拿大第一大城多倫多因為一座變電所失火，導致大範圍停電，熱浪籠罩的夏夜，居民苦不堪言。





安大略電力公司說，狀況發生在當地時間傍晚左右，大約有24萬用戶受到影響，不巧，英國女王和她的夫婿，當時正在多倫多訪問，菲利浦親王應邀為一項青少年社區服務獎，擔任頒獎人，典禮舉行的皇家約克飯店，因為停電，忽然陷入黑暗，備用發電機啟動，頒獎典禮在昏暗的燈光下完成，變電所失火的原因還在調查。

供電在晚上八點半左右恢復正常，剛好趕上了加拿大總理招待英國女王夫婦的國宴...

前往國際相關影音新聞

文章來源: 中廣

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多個鄉鎮淹水 屏東縣府急需發電機-發電機

屏東災害應變中心表示，截至19日晚間7時，屏東縣有11個鄉鎮淹水，救出受困民眾65人，還有30多件救援案正在進行，而請求救援的案件仍持續增加中。





淹水鄉鎮包括：九如鄉、長治鄉、麟洛鄉、鹽埔鄉、內埔鄉、枋寮鄉、林邊鄉、高樹鄉、里港鄉、佳冬鄉和屏東市，其中內埔鄉龍潭村請求撤村。

應變中心指出，撤離的民眾有732人安置在收容中心。由於有多個鄉鎮淹水，屏東縣政府急需發電機，供抽水機使用，向民間徵求，如有150千瓦發電機的民眾，請聯絡0937386603翁先生。

文章來源: NOWnews

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垃圾荒地變環保公園 大甲鎮公所綠美化有成-發電機

大甲鎮建興里掩埋場封場後，環保署補助經費讓荒地變公園，鎮公所綠美化有成，彩繪藝術家將28個沼氣孔畫上昆蟲、鳥類等，與綠地公園相襯，符合運動休閒的功能，鎮長蔡信豐表示；積極做好周圍安全措施後，將利用這至佳的場地舉辦風箏節，一定會吸引龐大的眾參加。





大甲鎮建興垃圾掩埋場從設場到退休其間，發生官民爭端難計其數，去年環保局補助一千多萬元整地復育工程，在大甲鎮公所努力下，風力發電機一閃閃的微風吹過這片青翠的草原上，，呈現歐風景緻，讓人心曠神怡，猶如置身在荷蘭風車景點中。

蔡信豐表示；建興垃圾掩埋場共有四點九六公頃，停止掩埋、整地後高出地面約一丈餘，各界曾建議做為公園、飆車場、運動場或自行車休閒活動場等，但該地依靠海域，冬天風力強大，很難有效使用。直到西海岸沿地，紛興建風力發電設備後，這塊土地美景凸顯，適合親子公園活動、休閒運動空間，經大力爭取下，在公所力爭下，去年環保署補助一千多萬元，整地置沼氣空、加強周邊建設、種草皮及樹苗等，刻已完成工程。

鎮公所再邀請彩繪藝術家將28個沼氣孔畫上昆蟲、鳥類等，憑添不少美意日內綠美化有成後，祗要一開放，民眾將湧入做親子休閒活動。

文章來源: NOWnews

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北輪公會成員 漢福公司入列-班服

台北市輪船商業同業公會昨（二十九）日召開理、監事會議，由理事長何樹生主持，會中通過漢福股份有限公司申請加入該會會員，正式成為該公會新成員。



據了解，漢福公司資本額為六八六萬餘元，現擁有「建輝」輪一艘，船齡十二年，載重噸為二四五二九噸，可裝載一六七五TEU，已於五月二十六日正式首航台灣-香港航線，並與陽明海運進行合作，以聯合經營方式運作，提供每周二航班服務，陽明海運投入一艘貨櫃輪，依序停靠台中、高雄、香港等港口。

文章來源: 台灣新生報

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分隊長攔到酒駕警 隊員竄改罰單-班服

〔記者吳岳修／台北報導〕台北市警局一名交通分隊長下班後，在著便服、未開警車下，仍「違法」執行攔車勤務，卻意外攔獲酒駕員警，2名交通分隊員警趕來處理，明知酒駕警騎公務車，但是竟然集體作假，在紅單上改填其私車車號。



隊長開私家車攔檢 違規調職

全案曝光後台北市警局火速開鍘，酒駕警依公共危險罪嫌送辦，記過調往他縣市，2名交通隊員警記過並依偽造文書罪移送，交通分隊長也改調外縣市非主管職務。

2警改填私車車號被移送

這起牽連4名官警的酒駕包庇案，案發今年6月初，北市警文山二分局一名員警下班後與友人餐敘，酒過三巡違法騎車返家，凌晨2時許行經北市研究院路2段時闖紅燈，時任南港警分局的吳姓交通分隊長當時下班開車經過，發現有人闖紅燈，在未上班服勤、未著警服、未開警車情況下，吳姓分隊長仍開著私車追逐攔人。

北市警震怒 酒駕警送辦

據悉，分隊長發現違規者具警察身分且有酒駕嫌疑，立即電召2名交通分隊員警到場，指示對酒駕員警酒測，酒駕員警酒測值超過0.55，雖然將該員警依公共危險罪嫌移送，只是酒駕警騎的是警用機車，禁不起對方苦苦哀求，2人未依法登載正確車號並通報，逕自竄改為酒駕警名下私人機車車號，企圖要規避行政處罰。

警方護航包庇自家人日前被檢舉，市警局及南港分局調查，發現問題嚴重，先有員警酒駕在先，分隊長下班開私車攔檢也違反警方執勤程序，隨後查出蔡及黃姓交通隊員警協助隱匿案情。

市警局全力滅火之際，交通分隊長在案發後由於長官責難與壓力，造成情緒相當不穩定，甚至無預警未上班，整整曠職2天才出現，市警局高層認為分隊長已經不適任，改派非主管職務並調往外縣市。

文章來源: 自由

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公務員支援花博挨批 北市府：比照高雄世運-班服

花博總執行長陳雄文17日表示，北市府動員公務員支援花博，以具名方式調查個人意願，是為了方便分配支援展館與時間，絕無所謂的「秋後算帳」。北市府發言人趙心屏則反將一軍，指高雄世運和宜蘭童玩節也都動員公務員。



民進黨議員徐佳青指出，有產業發展局員工陳情，由於花博需要大批人力，因此市府要求員工填寫問卷，內容包括輪值地點、時間及是否擔任選務人員等，而且還採記名方式，公務員擔心若不參加，恐怕會被秋後算帳。

陳雄文表示，這份調查問卷並非針對全體市府員工，只有已經確定要到花博總部上班服務的同仁需要填寫，主要目的是出自關心保障同仁權益。由於花博園區廣大、綿延數公里，加上每天長達15個小時的服務時間需分早、晚輪班，當然需要透過瞭解個人意願、居住地點與交通方式，安排支援同仁的上班時間與服務的花博園區，目前也正按照調查結果安排當中。

陳雄文指出，這200位支援花博的公務員裡有自願、長官推薦、也有部分是抽簽的，台北市政府全府2萬多人，總共調了1％的人力支援花博。市府要辦好一個國際級的花卉博覽會，需要有經驗的人在現場負責營運管理，因此調派台北市政府相關公務同仁提供協助。

趙心屏也說，花博是國際性大活動，徵調公務員支援目的是把花博辦好。她更舉例，各級政府辦理臨時活動都會動員人力支援，像高雄世運由市府發起「每一個局處認養一個運動項目」，從籌備階段到活動落幕，都由其負責局處投入人力負責處理，還有宜蘭童玩節也是每天動員縣府100多位的公務人員。

文章來源: NOWnews

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兩岸直航增班 北京九月底華航長榮先行-班服

兩岸直航增班爭議，雖然兩岸八月初透過廈門補充協商，消弭歧見。但受限時間帶「搞不定」，增班始終無法飛航。民航局今天表示：對岸經過協調後，初步完成北京增班的時間帶安排，兩岸可望在月底前，核定北京各增四班，各由兩家飛航。至於其他航點，大陸預定本週進行討論及「處理」，下週可望明朗。如果時間許可，將在下個月陸續飛航。（彭群弼報導）



兩岸直航增班後的爭議，八月初完成廈門補充協商之後，經過了一個月，「僅」解決了北京，國籍航空公司收到大陸方面的回覆，最快九月底，兩岸民航主管機關基於默契，會先核定北京增班，讓雙方業者陸續安排增班服務。我方由華航及長榮各增兩班，大陸則是除了我方已經核定的海南航空每週另增一班之外，中國國際航空將新增每週三班。

針對北京增班部分，長榮航空表示：預定9/29起，每逢週三及週日各增一班，原本最困難的時間帶協調部分，經大陸民航局介入協調後，班機下午三點二十起飛，傍晚六點三十五分降落北京首都機場，回程班機七點四十五分起飛，十點五十五分回到桃園機場。華航預定9/30起，每逢週二、週四各增一班，晚間四點二十桃園起飛，回程抵達時間為十一點五十分。兩家業者都擺脫紅眼航班的困境，由於北京機場的時間帶安排非常困難，因此，對於時間的安排，航空業者都表示滿意。

除了北京之外，包括大陸官方允諾的深圳增班，以及其他包括海西在內的增班，民航局副局長李萬里說：大陸方面將在本週召集地方機場的管理單位討論，初步協調大致完成，最快下週明朗。屆時會一併辦理核定。受到時間帶擁擠的影響，我方業者已經轉而申請福建海西、石家莊、四川等地。如果順利獲得大陸許可，大陸業者的申請，我方也會同步給予許可。目前僅知華航拿到時間帶取得困難的青島航線，預定11月3號開航，每逢週三，週六飛航，班機安排上午八點五十起飛，不是紅眼航班。

民航局表示：增班協議中每個月兩岸業者可申請旅遊包機，八、九兩個月份申請量不多，大約只有個位數。十月份在大陸「十‧一」假期帶動下，我方業者規劃的20班已經敲定，包括華信非台中武漢五班(10/2,9,16,23,30)，台中貴陽一班(10/5)。立榮航空台東到南京3班(10/12,19,26)。台中長春3班(10/17,24,31)。復興航空安花蓮杭州四班(10/7,14,21,28)，花蓮到武漢兩班(10/18,25)，台東到大連兩班(10/12,19)。配合大陸團的行程安排，都是採用七天串飛：每七天一班的方式銜接行程。

文章來源: 中廣

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來當石藝親善大使 青年暑期工讀選擇-班服

【大台灣旅遊網TTNews記者廖祐笙】



　　為推廣賞石文化，並結合觀光活動導覽，花蓮縣文化局招募石藝親善大使計畫，即日起至2010年6月28日止，希望藉由青年學子親切富創意的導覽接待，為石雕博物館注入新活力。

　　自1995年起，在文建會的輔導下，花蓮縣文化局每兩年辦理「花蓮國際石雕藝術季」，歷經八屆耕耘，不僅在國內外舞台嶄露頭角，透由藝術創作，整合地方文化及產業資源，打響「石頭的故鄉」名聲。

　　此次招募大使活動，只要年滿16歲以上、30歲以下，對於石藝解說有興趣的青年男女都可報名，預計於7/3辦理基本訓練課程，7/4下午評選，屆時選出12位石藝親善大使（含備取10名）於活動期間週五、六、日分二班服勤。活動期間開放票選大使績效與人氣，依成績分別頒發名次獎金。

大花蓮旅遊網：http://hualien.tranews.com/

文章來源: 大台灣

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無產權搶停車 黑轎車擋車庫口

有位林小姐，12年前在北市文山區買屋，還花25萬買了樓下停車場產權，但最近卻因為同棟有投資客想爭取停車場使用權，竟然在10天前開始用兩輛車擋住車庫出入口，林小姐氣得報警，警方還說無法可管，只好找上議員陳情。



林小姐一早要上班，車都還沒開出車庫呢，眼前一輛黑色轎車就擋在出入口，讓她氣得火冒三丈，不僅如此，5月31日當天更來了兩部車，完全堵死車庫門口，讓林小姐的1輛車和3部機車進退不得，不過，擋路的車主卻聲稱，自己是合法停放。

原來，林小姐12年前買了這棟樓2戶，更花了25萬買停車場產權，而透過法拍買了其他2戶的投資客，也想來停車，但和林小姐協調車位不成，竟然「以車卡位」，議員大罵簡直是流氓。

員警說私人土地無法管，只能答應協助拖吊到一旁，再交由法院裁定。(民視新聞鍾佩瑜、黃信儒台北報導)

文章來源: 民視

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漏水變洩洪 鄰居天花板鑿洞恐嚇

台北縣三重一名張姓婦人，去年7月花了5百萬，買了一間公寓4樓，沒想到就在裝修房屋時，發現家裡的天花板和牆面嚴重滲水，跑到樓上，請程姓屋主檢修，屋主不但不幫忙檢修，還在自家臥室地板，鑿穿2個直徑各40公分大洞，直通婦人家，並恐嚇說「現在只是漏水，以後要給你們洩洪，看你怎麼進來住」，婦人嚇得不敢入住，因此板檢依恐嚇、毀損罪，將程姓屋主起訴。



轉開鐵絲，移開木板，天花板上竟然被鑿穿，一個直徑45公分的大洞，鏡頭拉近一點來看，破洞、鋼筋裸露，更誇張的是，還可以看見樓上的天花板。4樓住戶張姓婦人：「爬上樓梯靠進天花板，可以對著看到那個天空，那個有透光。」

大洞不只這一個，婦人主臥室床鋪的正上方，也被鑿出一個直徑50公分的大洞，怎麼睡也都睡不安穩，現在只能暫且先用木板遮擋。

開開心心買屋、裝潢、入厝，好好的房子，天花板上怎麼會冒出兩個大洞呢？張姓婦人：「一直寄給他（5樓屋主），他不高興啊，他收到（存證信函）了啊，他就屋頂給我打洞，現在漏水要給我洩洪，隔天我過來看，就被他打洞啦。」

以為只是氣憤、恐嚇之詞，沒想到隔天，婦人的2間臥室，真的就被挖了兩個大洞，而且還不斷漏水，必須拿水桶來接，家裡地板也嚴重積水，把花了數十萬的裝潢家具都滲水、搞壞，婦人氣炸了。張姓婦人：「每逢下雨，那個屋子裡面都積水，我都要幫忙來清理。」

5樓程姓屋主強調，台北縣政府來公文，指稱這整棟公寓的左側是違建，所以他才會派人來主動拆除；但縣府表示，沒有排定拆除日期，也沒有叫屋主幫忙拆，檢方認定屋主鑿洞有意圖報復，依恐嚇、毀損罪起訴。

原本開心的買屋、搬家，沒想到卻遇到惡鄰居，婦人說，現在只想趕快賣掉房子，逃離這裡。

文章來源: TVBS

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涉高利貸暴力討債 大溪鎮代李文德送辦

〔自由時報記者周敏鴻／桃園報導〕無黨籍的桃園縣大溪鎮代李文德參選代表前因涉嫌暴力討債，95年被警方送辦一回；選後他不但重操舊業，甚至勒索建設公司，要建商「贊助選舉花費30萬元」，桃園警方昨天查獲他到案，再度以他觸犯重利等罪法辦。



李文德否認經營財務公司放款，他說，財務公司已經轉讓別人經營，因為他是鎮民代表，常常幫人協調財務糾紛等，可能因此引起誤會。

桃園地檢署檢察官呂象吾昨天指揮桃園警分局，查獲李文德（55歲），以及同夥蕭春雄（56歲）、吳文仁（36歲）、張中世（41歲）、蕭國雄（29歲）、陳亦華（23歲）、高基富（33歲）、朱雲虎（33歲）、曲正杰（41歲）等人。

曾被送辦 選後重操舊業

警方說，李文德是前天道盟天德會大溪分會長，經營酒店圍事，還成立財務公司放高利貸。96年間，他先幫大溪一處建築工地擺平黑道勒索，後來竟開口向建商索討30萬元，做為贊助他選代表的費用。

李文德等人還向建商買屋，後來繳不出貸款，李竟要求建商把房屋買回，警方說，他並放款賺高利貸，有人還不出錢，他還寄2顆子彈恐嚇。

去年7月，大溪鎮一名里長與人有財務糾紛，李文德介入協調，警方說，里長要把對方房屋過戶，李文德先後要求里長拿了60萬元給他，卻沒協助過戶，里長吃了悶虧，卻敢怒不敢言。

文章來源: 自由

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正式交往何定義？劉憶如：睡同房幫作保

經建會主委劉憶如前夫曾垂紀與前台視財經台主播呂珍儀訂婚後，劉憶如今天依既定行程出席行政院院會，面對媒體的詢問，劉憶如說，這些事情都已經過去，是別人的事了。



面對媒體追問，呂珍儀指控是劉憶如得知她和曾垂紀求婚後，才怒向周刊爆料，讓此事浮上台面，劉憶如說，她今天在行政院會要報告招商成果，都在準備相關資料，沒有看報紙，不知對方說了什麼，也不知求婚的事，更不知誰去跟周刊說這件事。

劉憶如表示，不能人家說什麼，她就回應什麼。她和曾垂紀已離婚，不需要對曾垂紀做的任何事情有任何回應，且對方做任何事情，講起來就是他們家的事情。

至於是否感到委屈，劉憶如表示，沒有什麼要談的，但曾垂紀昨天發表聲明，提到是今年5月以後才和呂珍儀來往，她認為，不能說是離婚後才正式交往。

劉憶如說，正式交往本來就沒有法律上的定義，大家解釋不同，對方有自己解釋，她有自己的解釋。

劉憶如認為，她看到對方一起去南京，住在同一旅館的房間，這就是正式交往，且平常若不是有正式交往的兩個人，怎會去幫對方買屋作保，而且她認為，當初應該被告知這件事，但是也沒有。

劉憶如指出，她只是針對事實部分提出來，關於對方的感情，離婚理由、結婚理由，這些都不是她要談論的。

劉憶如說，她最近未與前夫聯絡，至於收到呂珍儀的電子郵件，是很早之前的事。

文章來源: 聯合

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櫃姐轉房仲 九頭身美女陳可婷大眼電房客

原本在百貨公司當專櫃小姐「小可」，去年才從德霖技術學院應用外語系畢業，但是她嚮往房地產工作，決定轉戰房仲業。本名陳可婷的她，因為外型甜美又親切，還有「九頭身」的高挑比例，讓許多貴婦客人搶著幫她介紹男朋友，安排相親。



小可本來是保養品專櫃小姐，業績強強滾，但她毅然決然放棄高薪，決定選擇自己的興趣。踏入房仲業後，小可從起薪兩萬六的基層行政助理做起，一開始從倒茶水和整理文件開始學習，不過萬事起頭難，加上她對自己要求很高，她說，「我連作夢都夢到我在key單。」

身高168公分，體重48公斤，小可還有雙迷人大眼睛，雖然她剛入行半年，但是一聲聲親切的「歡迎光臨」和努力學習的態度，讓她被封為房仲業的「漂亮寶貝」，而且還有貴婦客人表示幫忙牽紅線。

長髮美女小可今年23歲，但是她對未來很有目標，她說，會先把重心放在工作，期許成為TOP SALE，要在一年後挑戰百萬年薪，存「第一桶」買屋基金（新聞來源：東森新聞記者許敬柔、楊秀國）

文章來源: NOWnews

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景氣回溫 民眾看屋熱度不減-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北 4日電）受惠於各項經濟指數亮眼，帶動民眾看屋熱情。根據房仲調查顯示，8月全台民眾的看屋熱情平均指數從6月的89、7月的92，揚升到8月的108，顯示民眾看好未來房市。



值得注意的是，這次央行信用管制的大台北地區，在7月份出現負面效應後，8月民眾的熱情則已止跌反彈。其中台北縣8月看屋熱情指數為640，比7月的515大增24%，成為全台各主要都會區中，熱度上升最多的地區；至於台北市則從7月的指數515，升至8月的615，熱度也上升近2成。

永慶房屋新聞中心經理李建興表示，「永慶看屋熱情指數」是根據網友登上永慶房仲網流覽物件狀況，以2010年1月份全台各縣市總平均點閱量為100，加權計出各縣市及各月份的數值，由於永慶房仲網每月物件點閱量高達數百萬筆，樣本龐大，因而具有一定的信度。

李建興說，以 8月來看，全台看屋熱情平均指數為108，為5月以來連續第3個月加溫，特別與7月的指數92相比，溫度更升高了17%。

再進一步看各縣市的狀況，在全台12大主要縣市中，台北縣在 8月份拿下熱情指數最高以及加溫最快雙料冠軍。8月份看屋熱情指數為640，較7月份的515大增了24%，

台南縣則緊隨在後，從7月的指數42升到8月的51，升溫幅度達到21%，這意謂隨著5都選舉逼近，升格箭在弦上，推升了民眾對 5都概念房市的期望值。以即將升格的台南市和高雄縣來說，8月份的指數分別為90、108都同步創下今年以來新高。

至於8月增幅排名第3的新竹縣，主要受惠竹科景氣效應，以及近來被炒得火熱的重劃區（光埔、關長）話題助燃，讓新竹縣的熱度急升。

至於台北市，雖然在打房效應下，市中心實際成交在前一陣子的確有買賣方僵持的現象，但豪宅、商用、郊區新成屋等產品，仍有買氣在，再加上價格盤整，消息面又是議價進場的好時機，當然吸引大家點閱。990904

文章來源: 中央社

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明年兩會期間 試點房產稅？-永慶房屋

旺報【特派員宋丁儀／上海報導】



大陸房產稅首批試點，上海、重慶兩大城市再度被點名，對此，上海房管局仍未鬆口，僅表示會做好房產稅試點相關準備工作，但具體開徵時間未定。上海房產專家楊紅旭則表示，很可能在明年兩會期間開徵。

開徵房產稅再度傳得沸沸揚揚，事實上，從上海出台「滬十二條」後，上海房管局態度一直沒有改變，也就是守口如瓶，僅說對房產稅將做好相關準備工作，但具體開徵時間將由中央決定。

相關工作 準備就緒

據媒體報導，目前上海市正在逐步建立房屋狀況資訊中心，中心一旦建置完成將能搜索查詢上海所有房屋資訊，進一步健全政府對房權及交易監管，這一舉動被視為為開徵房產稅鋪路。

上海徵房產稅已箭在弦上，但時機點為何，業界紛紛猜測。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭便表示，去年12月以來，已包括國四條和國十一條、國十條、及9.29新政出台，行政干預色彩已很濃厚，加上明年央行還有加息空間，會明顯抑制房價，第4季房產新政不急著出台。

調控成效 業界兩極

但他認為，個別城市試點房產稅積累經驗後逐步擴大到全國是很可能的，地方政府為了表明調控樓市的積極態度，明年初到全國兩會期間推出試點是完全可能。

目前業界多認為，開徵房產稅很可能看房價的走勢。楊紅旭分析，11月全國房價繼續上漲，業界紛紛揣測很可能招來第三輪的房地產調控，事實上11月房價環比微漲，並不能說明同一類型房價一定上漲，也不能夠斷定調控失效。

上海永慶房屋陳史翎總經理則表示，在限房、限貸密集調控政策之下，投資客被迫調整投資方向，投資標的往上選擇高總價、高單價的產品背景下，很可能是令總體房價居高不下的主因。而他認為，政府對房市的調控政策已發揮了預期的效果，房價已經止漲了。

文章來源: 旺報

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明年329檔 房市推案暴量-永慶房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



最近儘管央行稍微收手打房，但房市潛在警報還沒結束，部分建商已開始擔心，會面臨「上有鍋蓋、下有鐵板」的雙重壓力，醞釀把今年受政策打房遲延推出的新案、加上明年計畫推出的新案，集中到2011年第1季329檔期推出，預期明年329檔期可能將爆量推案3,000億元。

永慶房屋總經理葉凌棋昨（14）日表示，進入第4季之際，觀察房市的重點，是看第4季五都選舉過後到明年第1季的推案狀況。海悅廣告總經理曾俊盛表示，央行打房後海悅在全台各接待中心單周成交金額，一度量縮到5、6億元，8、9月快速回升到10幾億元，這幾個星期又恢復到20到24億元，畢竟台北市已經沒地了，資金依然熱情湧入房市。

曾俊盛表示，不過在選舉因素、政府核發建造速度緩慢造成推案遲延效應下，估計明年第1季確實會爆量，329檔期到4月春假第2季，北台灣可望爆量2、3,000億元跑不掉。

葉凌棋表示，因為，許多建商已提高警戒，面對金融機構聯手實施的緊縮土建融政策，手中個案必須加速推出；第二，再加上明年即將實施消保會規定的預售屋履約保證制度，在一定的資金週轉壓力下，早推早賣最好。

第三，葉凌棋表示，2012年初有立委選舉，選前醞釀期可能從2011年上半年就展開，會逐漸影響房市；第四，2012年3月總統大選即將登場，到時候也一定提前在2011年第3季，讓外界感受到選戰暴風圈，形成連續3月都有大規模選舉登場，壓抑房價政策勢必成為選前的觀察風向，相對壓縮推案最佳時機。

因此，葉凌棋指出，下波最佳推案時間，只剩下年底到明年上半年；而明年上半年當中，又只剩下329檔期可以衝刺。

文章來源: 中時

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新鮮人求職 把握6月徵才高峰-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北26日電）畢業季來臨，新鮮人開始求職，根據人力仲介調查，願意釋出職缺給新鮮人的企業，有接近4成會在6月釋出職缺。到了7月，只有不到1成企業願意釋出職缺，新鮮人找工作應把握6月。



yes123分析目前求職網登錄的職缺，顯示科技業人力需求量較大的前20名職缺，超過4成2未要求有相關經歷，其中，軟體工程師需求量最大，有意踏入科技產業的新鮮人不妨多嘗試。

根據yes123求職網針對132家企業所進行的問卷調查顯示，超過7成3的企業今年可能會針對應屆畢業生釋出職缺，其中，6月是徵才高峰期，願意釋出職缺的企業中有接近4成選在此時開放職缺。接下來7月，還有接近1企業會有新鮮人職缺。一旦過了6、7月，工作機會明顯變少。

yes123求職網經理洪雪珍建議，應屆畢業生不妨趁著目前各縣市多項徵才活動開跑時、多加利用。

如果想要當個科技新貴、新鮮人往哪找工作機會最大？洪雪珍說，就yes123求職網線上職缺來看，最缺人的是軟體工程師，其次是品管檢驗人員、製程工程師，這些職缺都有4成以上開放給沒有經驗者應徵，是新鮮人機會最多的科技職缺。其中，又以檢驗品管人員最高，每2個職缺就有1個工作經驗不設限。

洪雪珍說，雖然軟體工程師職缺多、對新鮮人的接受度也不低，近4成7的職缺未對工作經歷設限。不過，由於不少人希望投入這個領域，目前平均1個求職者大約可分到1.2個工作機會，加上有經驗轉職者加入競爭，若沒有做好求職準備，未必可以輕鬆競爭到工作。

由於景氣復甦，5月份失業率下降至5.14%，yes123求職網因應企業人力需求，今天在中油大樓舉辦理工科技就業博覽會，現場包括鴻海、聯電、奇美電子等47家廠商年度徵才，總計釋出5571個工作機會，其中7成4的職缺，對畢業生很友善，不限工作經驗，歡迎所有求職者參與。

另外，明天也同樣在中油大樓舉辦yes123服務業就業博覽會，預計將釋出6018個職缺，遠雄、燦坤、遠傳電信、永慶房屋、花旗銀行、康是美等企業都會到場徵才，歡迎求職者參與。990626

文章來源: 中央社

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新蘆線周邊房價 可望再漲1、2成-永慶房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線及新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會，可望於11月6日提前通車，引起熱烈響應，沿線房市商機再現，永慶房屋預估，各站周邊房市價量可望再成長1至2成。

搭花博順風車 11月將提前開通

永慶房屋研展室協理黃增福指出，北縣潛力區三重與蘆洲的房市交易及人口移入持續成長中；這兩區最具代表的三重國小站及徐匯中學站，今年1至5月交易量都較去年同期大幅成長超過5成以上。

另外，新莊線市區段(從大橋國小站到忠孝新生站)也同樣在今年底將通車，其中具都更題材的行天宮站周邊，房價年增2成以上，交易最火熱則屬中山國小站周邊，因鄰近中山國小、新興國中及稻江護校，學區優勢帶動交易量成長，今年1至5月成交量較去年同期增加高達5成。

三重國小及徐匯中學站 交易熱

據永慶房仲集團5月成交資料統計，捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站的每坪房價，分別為15.7萬、16.0萬、18.3萬、16.9萬、16.5萬元，住宅價位每坪介於15至19萬之間，相對於北市房價每坪近50萬，房價差距約3倍；因此，有相當多的新婚首購族與北市上班族在購屋預算、上班通勤及學區的考量下，逐漸往三重、蘆洲買房設籍。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，蘆洲線周邊房價早在一、兩年前就率先反應，客層除了本地換屋客，來自士林、北投的台北客也占了相當大一部分，整體而言，蘆洲線周邊生活機能完整，聯外交通便利，且可說是距離台北一水之隔最便宜的區段之一，磁吸效應明顯，長期來說房價易漲難跌，購屋人可擇優進場布局。

黃增福表示，近期三重、蘆洲不斷有新建案推出，未來開發完成之後，將會為當地帶來新風貌，預期捷運通車前房價將可再上漲1至2成。

文章來源: 中時

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履約保證較保障仲介 消基會籲改善-東森房屋

【台灣醒報記者李彥穎報導】消基會調查市面十家房仲業者，發現多數推出所謂的「房屋買賣履約保證」，但卻要加收1990至11982元的「履約保證服務費」，消基會認為，仲介已收取高額佣金，卻還要收取服務費，根本就是在「保障仲介」，主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。



消基會董事長謝天仁表示，所謂「履約保證」，應該是針對合約的屢行進行保證，因此應將所有價金都保留在「履約保證專戶」之中，等合約完全履行，買方才能取得價金，因此仲介業者應在合約完成後才能取得其佣金。

但調查顯示，市面10家仲介業者中，「21世紀不動產」、「太平洋房屋」、「全國不動產」以及「台灣房屋」都是在簽訂契約前，就會從專戶中領取全額佣金，「永慶房屋」、「東森房屋」、「有巢氏房屋」則規定簽約時先撥付70%，交屋再撥付30%。而「住商不動產」更表示，佣金與買賣雙方無關，如何撥付由仲介業者和建築經理公司決定。

此外，調查也顯示，若賣方產權已經過戶，但買方未按時支付款項，所有的仲介業者都表示，履約保證只是在保證買方「已經支付」的款項，並未保證賣方賣屋的所有款項，若買方違約且不返還所有權，還是要由賣方自己提出訴訟進行追討。

謝天仁強調，以目前所有房仲業者的「履約保證」做法來看，實際上只是一種「代收轉付」的機制，充其量只是價金信託保管，且在雙方合議的原則上才能動用專戶，但房仲業者卻早已於契約中註明，會從信託專戶領取佣金，顯然比較偏向保障仲介業者。

對此消基會呼籲主管機關，應該禁止業者再使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。

同時消基會也呼籲，消費者在透過仲介交易時，應該詳細研究過契約內容，若真的發生狀況，可採取「申訴」、「調解」及「訴訟」三步驟，也就是先向地區消保官或消費者服務中心申訴，若不滿意結果，再向地區消費爭議調解委員會求助，最後不得已，再循法律途徑解決，比較有效率。

文章來源: 台灣醒報

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子彈威力，房市也怕-東森房屋

台灣經濟發展、股匯率變動已與國際連結息息相關，長期來台灣股市、房市的資金動能來自兩方向，一部份是內需市場的運轉，另一部份則是來自外來資金，東森房屋王應傑董事長表示，四十年來，影響並決定這兩部份資金的首要考量，完全在於政治因素。



台灣房地產自O二年SARS谷底後回溫，O八年大台北區漲幅高達一倍、衝到最高點，學者專家不斷提出泡沫之警訊，可是O八年年初到二O一O短短不到兩年的時間，大台北區的房價又持續攀升近30%之多，王應傑董事長表示，歸究原因，自二OO八年馬英九總統上任這兩年，這是四十年來，兩岸最穩定的時期，馬英九總統所領導的政府，提出兩岸穩定政策，讓兩岸關係能建立長長久久的和平繁榮，改善投資環境，許多台商回台置產、並吸引過去四十年來移民美加、紐澳各地的人及資金大量回歸，同時外資解除過去不確定的政治因素，進而有信心投資台灣。

二○一○年更簽定MOU、 ECFA等經濟合作架構協議，這些都是讓民眾對未來經濟發展樂觀的定心丸；同時政府提出許多房市利多政策，像是遺產稅免稅額提高到1200萬及遺產稅、贈與稅等降至10%、營所稅由25%大幅調降至17%等，這些都是帶領台灣經濟早早遠離金融風暴、全民對投資房市深具信心的重要因素。

王應傑董事長表示，五都升格；這是政府打造台灣『朝全區域均衡發展』『縮短城鄉差距』的一項國家重大政策。此次的五都選舉結果亦牽動未來房地產的發展，中央政府的各項兩岸關係及經濟、房市政策可朝原定規劃方向推動，五都選舉時將「社會住宅」議題炒得火熱，內政部也已拍板宣布首波興辦社會住宅的地點，預計在一年半內興建1661戶，同時自十二月一日起，財政部更2000億青年優惠房貸，而連任成功的郝龍斌市長的加速都市更新計劃與新北市朱立倫市長的三環三線政策，這些都是帶動整體房市正面的動能，

許多民眾憂心選後中央銀行是否祭出更重的打房措施？東森房屋王應傑董事長認為中央銀行將同時考量國際間各國間之利率政策，不至像一九八七年間大幅提升四至五碼的利率，而目前提出的豪宅稅及限定區域第二套房房貸，對抑制投機客、房市健全是有幫助，王應傑董事長表示，這兩年房市的發展，使得全民資產皆上漲。面對兩年後的立委選舉及總統大選，中央銀行與政府的政策不會與民眾背道而馳。

但是，東森房屋王應傑董事長特別要提醒民眾，目前大環境雖有利於房地產的發展，但房價與過往比較相對高點，適合長期性投資持有之資產，短期買賣處於高風險標準，不宜過度操作。

＊＊更多資訊，請上東森房屋網站觀看＊＊

◎ 東森房屋資訊網 http://www.etwarm.com.tw

◎ 東森房仲聯賣網 http://home.etwarm.com.tw

◎ 東森房屋「找屋即時通」 http://mobile.etwarm.com.tw

文章來源: 消費新知

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夜市店租 高出一般商圈近5倍-東森房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



觀光局首次舉辦特色夜市選拔，引發網友熱烈討論，目前台南花園夜市與台北士林夜市暫居領先，高雄六合夜市及台中逢甲夜市緊追在後。根據東森房屋企研室調查發現，鄰近夜市的房地產，以店面最夯，其中以逢甲夜市的租金最貴、每坪月租金高達15000元，與鳳山中華街夜市租金每坪1500元比較，相差十倍之多。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，夜市是台灣庶民文化重要一環，也是觀光客造訪台灣重點之一，只要夜市名氣大，客源就相對穩定，租金收益高，不容易出現空租期，因此夜市店面出售機率極低。

對計畫投資夜市的投資人，徐佳馨認為，除了注意夜市的名氣與人潮之外，購置店面要以夜市進出口及主商圈為首選，以士林和逢甲夜市為例，非主商圈租金僅剩一半，也容易空租，並非好的投資標的，投資這類商品要特別小心。

東森房屋調查，國內十大夜巿中，以逢甲夜市文華路上店面租金與士林觀光夜市文林路上的店面租金最貴，每坪月租金可高達15,000元，與同區一般店面平均租金相差約5倍。

店面租金次高的是高雄六合夜市，每坪4,000至6,000元不等，而人氣指數最高的台南花園夜市，卻呈現店面租金與知名度不成正比情況，每坪月租金約1,200至2,000元間，主因是「人潮」，雖然花園夜市前往朝聖的人很多，但畢竟一周只營業三天，又非陸客必經之地，所以整體租金較同區其它地方並未明顯偏高。

東森房屋行銷處副總經理黃淑苓表示，早期百貨公司、購物中心沒有像現在這麼興盛與密集，以前更沒有電視購物或網路購物這麼便利，大家多在夜市購買民生用品，也因此許多人是倚靠夜市為生，而夜市地點通常是各縣市較早發展的區域，多屬舊商圈，交通便利，像這次十大夜市中就有五個夜市鄰近火車站，另五個夜市附近也有捷運站設立，就可了解夜市人潮聚集的效益。

但統計也發現，夜市附近住家與同區房價相比並沒有像店面租金落差這麼大，黃淑苓表示，主因是大家對夜市環境觀感，多數認為夜市人潮多、交通混亂、停車不易、環境容易髒亂，所以夜市並未對住宅房價帶來太大的益處。

文章來源: 中時

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北縣首季地價漲幅 永和奪冠-東森房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕根據台北縣政府地政局最新公布的地價指數，去年第4季與今年第1季地價，較去年第2季與第3季上漲4.35%，漲幅以永和8.23%、三重市6.14%、新店市6.03%最為顯著，但相較台北縣建物買賣移轉棟數變化，自去年第3季以來，每季都出現約1成跌幅。



東森房屋副總黃淑苓分析，永和市本來就是人口密度精華區，已有完備的捷運系統，區域內一地難求，加上人口密度高，房價、地價穩居不下。三重市、蘆洲市與新莊市地區，因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段，對區域不動產價格發揮支撐效果，除預售、新成屋市場需求穩定外，也帶動中古屋交易熱絡。

不過，價格一直漲，台北縣各季建物買賣移轉棟數，自去年第3季後，就不斷下滑，去年第4季較去年第3季減少10.26%，今年第1季又較去年第4季減少9.23%。

黃淑苓說，台北縣房價早漲過一波，若要在北縣購屋，資金不充裕想賺短期者，應挑選房價相對低的區段，升格後漲一波賺點就跑。或選擇主要幹道與商圈，雖然房價較高，但是未來較抗跌。

文章來源: 自由

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北市房屋平均買賣契約單價 為北縣2．35倍-東森房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕根據營建署第二季的「不動產價格e點通」統計，台北市平均買賣契約單價為50.7萬元，台北縣則為21.6萬元，台北市平均買賣契約單價為北縣的2.35倍，而大安區、中山區與信義區中，至少有1成以上的買賣契約單價，每坪百萬元起，顯見三區的買方出手最豪氣。



信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，台北市平均契約單價50.7萬元，依照10分位法，將房價分為10個級距，前10%的平均契約單價79.7萬元；若細分行政區觀察前10%的平均契約單價，大安區為133.8萬元、信義區123萬元、中山區108.3萬元，大安區仍是全台置產型買方出手最豪氣的區域。

東森房屋南港經貿店蔡春龍店長表示，置產型買方資金充裕、不畏打房，除了大安、信義區等傳統豪宅聚落，價格屢創新高，豪宅效應也蔓延至新興區域，創造「在地型豪宅」置產需求。

近期就有不少台商提出要看坪數大、管理嚴謹、規劃完善的新成屋，區域則鎖定內湖五期重劃區、南港經貿園區等。

若想買區域好屋，台北縣則顯得輕鬆許多。根據數據，台北縣第二季平均契約單價21.6萬元，前10%的平均契約單價為32.7萬元；行政區高價前三名，則以板橋前10%的平均契約單價41.8萬元奪冠，其次為新店38.8萬元、永和37.81萬元。

對照台北市的後30%~50%平均契約單價為33.3~41.8萬元，台北市「B咖價」，就能買到台北縣好屋。

文章來源: 自由

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外食文化 廚房面積縮小近3成-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北21日電）根據台灣房屋調查，近10年來房屋空間改變主要在「臥房、休憩空間變大」與「廚房空間減少」。以3房坪數32坪的房子來說，臥室面積10年前後增加19.2%，廚房面積縮小近3成。



台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，比較2000年與2010年台灣的房屋演變，從空間使用改變上發現，「臥房與休憩空間」變大。根據統計，以 3房坪數32坪的房子來說，過去3房臥室共13坪，現在共約15.5坪，增加19.2%的面積。

江怡慧說，顯見對於現今工作負擔與壓力大的人們來說，相當重視「起居空間」，充足睡眠與安適的休息空間是重要的，可見消費者對於臥房空間規劃相當注重。

其次，「廚房空間」變小。過去廚房約3.5坪，現在廚房平均坪數約2.5坪，縮減28.6%，主要因為忙碌的現代人，大多的時間都以工作居多，成了「三餐老是在外的外食族群」。

江怡慧表示，大多數的職業婦女，下班都是帶外食回家，住宅中對於廚房的要求便會降低，因此，在廚房空間的規劃上有變小的趨勢，不過對於豪宅就另當別論了。

她表示，由於多數空間挪為臥室起居空間使用，且廚房空間減小使用率降低，再加上節省空間、充分使用空間的原則下，有些家庭便將原來餐廳空間減少或免除，改為客、餐廳合一的型式，或是客、餐廳間並無明顯劃分界，而是作整體造型設計。

江怡慧說，除了「基本空間」規劃外，另增「功能型空間」。一般來說，基本室內空間規劃有客廳、餐廳、臥房等，可能為其他需求的關係，另增加其他空間規劃，如SOHO族在家中工作，則有增設個人工作室的空間，或者為放鬆身心而增加SPA舒壓空間的規劃等。990921

文章來源: 中央社

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士林老屋法拍 153人搶著要-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



士林36年老屋法拍，153人搶翻天！法拍交易持續發燒，士林地院日前第三次拍賣中山北路五段829巷一處2樓公寓，由於底價每坪27.46萬元明顯低於市場行情，且鄰近芝山捷運站，附近還有天母SOGO百貨商圈加持，吸引200多人搶標，有153封標單為有效標，最後由陳士宏以總價1518萬、每坪48.81萬得標，溢價77.75％。創下法拍史上單一物最多人搶標紀錄。

「這件標案正好符合台北巿30年老屋1坪換1坪的容積獎勵新制，是這件標案搶手的主因。」山水資產管理公司副總經理丁建生說，在法拍史上，標單超過百封的案件十分罕見。

台灣房屋天母特許加盟店店長邱弘國表示，829巷位於福國路南側，市場行情約44 至45萬元，但這間2樓法拍標的屋齡36年，土地8.6坪，具有都更整合的機會，因此標出每坪48.81萬元高價。

這處士林法拍屋有機會符合北市府通過「老舊公寓更新專案」，周遭均為4、5樓老舊公寓，街廓面積652坪也達到規定605坪以上(2000平方公尺的門檻)，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，未來只要有一半以上的住戶同意，得標的屋主就可以室內面積1坪換1坪新屋，外加一個車位。

至於吸引153封搶標，邱太?表示，這應是法拍史上最多人搶標的紀錄。根據透明房訊資料顯示，上一次法拍屋最多人搶標是2005年9月2日永和豫溪街三樓公寓，出現129封標單搶標。

另外，8月17日台北市敦化南路上的知名大廈「敦南富邑」第二次法拍，最後也順利脫標，這件標的位於敦化南路2段，權狀面積60.7坪、公設比15.7％，底價3885萬元、換算每坪64萬元，共吸引11封標單，最後由許黎容以總價5160萬元、每坪85萬元得標。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這幾年來，法拍市場除了投資客之外，也多了不少自住客的面孔，這些自住客也是墊高價格主力之一。但從脫標價格來看，這幾標都沒有創下天價，反而貼近市場成交價，顯見市場買氣已趨於平穩，即便眾人搶標，漫天叫價情況卻不復見，正常化的法拍價格也有助於房市保持穩定。

文章來源: 中時

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士林36年屋法拍 搶標創紀錄-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北26日電）法拍交易持續發燒，士林36年老屋法拍，吸引200多人搶標，有153封標單為有效標。房仲分析，這可能是法拍史上最多人搶標的紀錄，上一次法拍屋最多人搶標是出現129封標單搶標。



台灣房屋表示，士林地方法院18日第 3次拍賣中山北路5段829巷36號2樓，由於底價新台幣854萬元、每坪27.46萬元明顯低於市場行情，且距離芝山捷運站約400公尺，附近還有天母SOGO百貨商圈加持，結果吸引 200多人搶標，有153封標單為有效標。

台灣房屋說，最後由民眾陳士宏以總價1518萬元、每坪48.81萬元得標，溢價77.75%。

台灣房屋天母特許加盟店店長邱弘國表示，829巷位於福國路南側，市場行情約44到45萬元，但這間2樓法拍標的屋齡36年，土地8.6坪，街廓基地面積652坪，具有都更整合的機會，因此標出每坪48.81萬元高價。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，這個法拍屋有機會符合北市府通過的「老舊公寓更新專案」，周遭都是4、5樓老舊公寓，街廓面積652坪也達到規定605坪以上 (2000平方公尺的門檻)，未來只要有一半以上住戶同意，得標的屋主就可以室內面積1坪換1坪，外加1個車位。

邱太（火宣）說，這次出現153封搶標一案，可能是法拍史上最多人搶標的紀錄；上一次法拍屋最多人搶標是2005年9月2日永和豫溪街三樓公寓，出現129封標單搶標。990826

文章來源: 中央社

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土地惜售 建商獵地轉向法拍-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北14日電）政府停售國有地後，建商取得土地的管道減少，房仲業者表示，已有建商轉向法拍獵地。宏泰集團6月斥資新台幣3.5億元，取得三峽約1.1萬坪土地，可能朝休閒渡假村方向規劃。



台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，宏泰集團6月初斥資3億4861萬元，從板橋地院拍賣拍得 1萬1028坪的三峽土地，得標人為宏泰集團董事長林堉璘元配林陳寶月，相當引起外界注意。

邱太（火宣）表示，今年 3月國有財產局停標台北縣市的國有地後，土地一夕之間奇貨可居，地主心態不是惜售，就是開天價。建商獵地的管道減少，有建商開始從法拍市場取得大面積土地，宏泰集團拍下三峽萬坪土地就是一例。

他分析，宏泰取得三峽鎮員潭子段土地，地目大部份為林地且距離公墓500公尺，不容易開發成為住宅區，另外，這塊土地使用分區為山坡地保育區、山坡地保育區的農牧用地、丙種建築用地等，朝休閒渡假村應是較適合的規劃。

邱太（火宣）說，今年來宏泰集團積極買進淡海新市鎮土地，7月初斥資81.66億元，拿下淡海新市鎮3.5萬坪土地，累積在淡海土地庫存有8.8萬坪。

另外，6、7月新莊副都心土地標售，也屢屢見到宏泰集團出手，可見宏泰對於台灣房市深具信心，長期看好兩岸經濟合作架構協議（ECFA）帶來的效應。990914

文章來源: 中央社

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國產局擬建出租住宅 房仲：租金應不便宜-台灣房屋

新頭殼newtalk 2010.07.13 陳詠/綜合報導



財政部國有財產局停售台北市精華區國有地後，考量民間對台北都會區房地產需求，10月將以設定地上權70年方式，推出北市3宗地上權標的，目前正規劃供作一般住宅、學生宿舍、銀髮住宅等使用。

考量到民間對台北都會區房地產的需求，國產局規劃3宗地上權標的，第1宗位於內湖區東湖段二小段10、10-4、10-5、12-3地號4筆土地，面積約7866平方公尺，定位為銀髮住宅。

第2為大安區的金華段四小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地號5筆土地，面積1153平方公尺，鄰近中正紀念堂，定位為學生宿舍；第3是復興段二小段63地號土地，位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨，面積1780平方公尺，計畫興建一般住宅。

對於國產局計畫在SOGO附近推出一般住宅招租，永慶房仲新聞中心專案經理李建興認為這塊國有地附近豪宅林立，除非國產局規範得標者一定要租給一般民眾，否則這塊地應該會被規劃成為高檔住宅式住家，尤其在兩岸經濟協議（ECFA）簽署後，吸收高檔短期旅居台灣的外籍人士需求絕對有增無減。

以目前大安區的行情價來看，台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）認為大安區舊公寓的租金每坪約在1500 元，新房屋租金落在每坪 2000 到 2500 元之間。如果以 30 坪的房子，租金每月約在 6 萬到 7.5 萬元之間，對一般民眾而言並不便宜。

文章來源: 新頭殼

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揭露敏感地質資訊 房仲業支持-信義房屋

（中央社記者韋樞台北16日電）立法院今天三讀通過地質法，明定政府每5年通盤檢討一次，並主動公開資訊。房仲業贊成充分揭露資訊保障買賣雙方權益，未來根據資料比對出實際路段，將載明於不動產說明書中。



立法院三讀通過地質法，規定經濟部應辦理全國地質調查，內容包括全國基本地質調查、全國資源地質調查、全國地質災害調查等，調查內容每5年應通盤檢討1次；相關調查結果，經濟部應彙整及管理地質資料、建立資料庫，並定期主動公開或依人民申請提供資料。

信義房屋表示，將蒐集過去曾發生過地質災害事件的地點或社區資料，日後若有接獲委託買賣案件時，會去函當地政府洽詢當地地質的情形和安全程度。

　　若當地政府回函表示無立即危害之虞，僅需追蹤觀察，信義房屋會將縣市政府的回函明列在不動產說明書中，明確告知潛在買方；若是當地政府回函指出有安全之虞時，則根本不會接受賣方委託案件。

信義房屋認為，地質法揭露相關資訊對房仲業是利多訊息，但是未來要視所公布地質敏感區資訊的範圍和界限，以及能否藉由地籍圖明確比對出某路段或某社區，將來才會明列在不動產說明書中。

信義房屋說，至於已經在地質敏感區上的社區住戶，則應儘快要求管理委員會進行各種補強，並進行鑑定、複查、提出安全報告等。991116

文章來源: 中央社

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捷運通車在即 蘆洲看屋者增4倍-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



捷運蘆洲線年底即將通車，近期買氣明顯增溫，樂屋網調查發現，蘆洲、三重等地，8月份預約看屋數較6、 7月相較激增4倍之多。另依21世紀不動產第3季成交資料統計，蘆洲線沿線中古公寓住宅平均每坪約16至22萬元，電梯大樓平均約20至25萬元，累計今年沿線房價上漲約2至3成

捷運蘆洲線全線6.4公里，在北縣有三重國小站、三和國中站、三民高中站、蘆洲站共5個站，交通部於日前完成履勘作業，評估預計下個月通車，但沿線房地產巿場早已增溫。樂屋網統計6至8月北縣市預約看屋數發現，8月份預約看屋人數不但創下今年新高，更有高達70％的看屋地區集中在即將升格的北縣，並以蘆洲、三重、新莊的「金三角潛力區」最熱門，8月份預約看屋數跟6、7月相較，激增4倍之多。

根據內政部統計，至2010年9月份止，北縣現住人口遷入總人數為16萬7626人，光從北市遷入則有44759人（占26.7％），三重市因緊鄰北市，交通便利，生活機能成熟，原本就受到許多在北市上班的民眾青睞，21世紀不動產三重正家加盟店店東周祖模表示，蘆洲線即將通車，讓三重市交通網絡更加發達，也帶動沿線房市上漲2到3成。同時，由於三重市發展得早，許多建商與投資民眾看中都更商機，紛紛買進20年以上老公寓，進行卡位。

信義房屋三重重劃店店長張嘉洋指出，三重的富貴段重劃區，近期就有不少來自北市的外來客，觀察後大致可分成三類客層，其一是在北市工作的首購族，他們購屋預算約在800至1000萬元，會在重劃區內尋找2至3房加車位的新大樓；第二類是父母出資贊助下一代，他們多選擇3至4房含車位的產品，1間房可供雙親不定期居住。

第三類則是北市的退休族，這類換屋族趁著市區房屋價格好時，「賣北市舊房、買北縣新樓」，不僅可享受好的生活品質，手上又可多一筆靈活運用的資金。

21世紀不動產蘆洲捷運三民加盟店李格寧店長指出，捷運通車的話題不斷發燒，蘆洲年初到現在房價平均漲幅在2成左右，目前成交比例幾乎有7成是外縣市民眾遷入，中古公寓行情平均每坪在20萬左右，如果是土地持分大的物件，則上看20萬以上。

文章來源: 中時

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捷運宅板南線最夯 2字頭房價輕鬆購-信義房屋

　　由於台北捷運已成為都會民眾主要交通工具，使得消費者在購買住宅時，已將捷運從選配品改列為必備品，其中又以退休族的購買意願最高，因此造成捷運宅水漲船高，房價居高不下。不過，仍有價位在「2字頭」的平價站點，購屋族還是可以輕鬆入住。



　　根據信義房屋8月份的捷運購屋意向調查，顯示最想買捷運宅的族群，以退休族比例最高，約佔8成8。主要原因是退休族時間充裕，可透過捷運來滿足休閒、生活，以及就醫等需求；而購買意願第二的頂客族則佔了8成1，以通勤交通便利為購屋的主要考量。

　　其中，板南線沿線經過站點都是北縣市政商及經濟交通重心，一直是網友搜尋的首選。而離台北市僅有一橋之隔的江子翠站，是網友的最愛；新埔站週遭商圈機能完整，排名第二；第三位則是位於新板特區的板橋站，在五鐵共構、新市政開發利多加持下，房價持續飆高。這3個站點週遭新成屋單價多在40萬以上，換屋族為主力消費族群。

　　信義房屋表示，對預算有限的首購族來說，捷運宅就像是夢幻商品，看得到卻買不起。但在目前己通車或年底前將通車的捷運線中，還是有價格在2字頭的平價站點可供選擇。

　　像是板南線的永寧站、土城站、海山站及府中站有2-3房，價格從400萬到1,100萬左右的物件。將於11月通車的蘆洲線，則是首購族購屋置產的焦點，包三民高中站、三和國中站、徐匯中學站及蘆洲站，物件價格從500-1,500萬不等；三重的菜寮站具學區優勢、新莊線末端迴龍則有低價優勢。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出，根據三重、蘆洲地區的買賣移轉件數來看，第二季交易量較第一季成長18％，與新莊同為六月房市交易的火力區。顯示民眾隨著捷運通車議題的發酵，逐漸將目光移往低價地區的捷運宅。

　　捷運宅具保值抗跌且交通便捷的優勢，購屋族除了要評估通勤與預算條件之外，同時也須篩選居住環境的條件，才能找到具增值空間，又適合自己居住的好房子。

2字頭捷運站點行情表，如下表：

文章來源: 卡優網

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捷運宅 9成銀髮族首選-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



捷運路網逐漸完工，民眾購買捷運宅的意願大幅提升，根據信義房屋調查，五年前，北巿居民想買捷運宅的比例為63.8％，如今則直線攀升至80.4％，各族群中，又以退休銀髮族占比最高，八成八換屋時，選擇鄰近捷運的產品，頂客族則以81.9％居次，小家庭排名第三為73.9％。

值得注意的是，全台捷運線最受購屋人關注的是板橋線，依信義房屋調查，上半年有142萬人次,搜尋沿線物件，而網友搜尋最熱門的前三站，也都全落在板南線上，由距離北巿僅一站之遙的江翠站奪冠，而新莊線等未開通前，為周邊民眾重要轉運點的新埔拿下亞軍，板新特區前的板橋站則排名第三。

信義房屋企研室專案經理李健銘指出，各捷運線路中，因板南線沿線經過站點皆為北縣市政商及經濟交通重心，因此一直是網友搜尋的首選，江子翠、新埔及板橋則分為網友最愛TOP3站點，這三個站點周遭新成屋單價多在40萬以上，主力消費族群多為換屋族。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，捷運可說是台北房市不敗利多，價格也水漲船高，但較具投資價值的捷運宅仍集中在捷運800公尺內步行可達之處，建議期望兼具低價與便利性的購屋人可以從捷運即將通車或是興建中的區域下手，較有機會可以用合理價格買到捷運好宅。

文章來源: 中時

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捷運南港線延伸 汐止東湖受惠-信義房屋

(中央社記者韋樞台北8日電)今年底捷運蘆洲支線與南港線東延段通車。房仲表示，南港線東延段可串連捷運內湖線，縮短東湖、汐止居民前往市區時間，上班族可將東湖、研究院商圈、汐止等地納入購屋考量。



捷運新莊線蘆洲線的通車效益，已經讓當地房價一波急漲，下一個受惠地區可望出現在捷運南港線東延段，從昆陽站往東延伸到南港站，最後抵達南港展覽館站，南港展覽館站地上是高架內湖線，地下是南港線，串連後就成為台北市捷運網路的東環段。

信義房屋汐止店店長陳少綱指出，現在汐止民眾搭乘捷運板南線必須到昆陽站轉乘，年底後可直接在南港路上轉乘，節省10到15分鐘轉乘時間，汐止民眾除了原來的台鐵外，還多了捷運系統可選擇。

信義房屋東湖店店長李汎文指出，東湖站住戶若前往信義計劃區、台北市東區，可直接從南港展覽館站轉乘捷運南港線，日後還可直接在南港站轉搭高鐵，省下更多時間，最近有不少在信義計劃區上班的通勤族在此區購屋。

陳少綱表示，汐止的房價相對低價，如中興路商圈的新成屋，每坪單價約23萬元到24萬元，樟樹灣商圈個案訴求捷運優點，每坪價格達新台幣27萬元到28萬元。至於東湖目前住宅行情，新成屋每坪約42萬元到45萬元，中古大樓每坪約38萬元到42萬元，公寓房價每坪32萬元到36萬元。

李汎文分析，原屬於封閉型的南港研究院商圈，在去除了研究院路和南港路口的平交道後，當地相對低房價的優勢逐漸吸引外來客的目光。目前研究院商圈近捷運站的公寓產品，每坪行情約38萬元到42萬元，與近捷運站的中古大樓行情相去不遠。

李汎文強調，未來南港還有許多重大建設陸續到位，包括高鐵南港站、南港車站BOT案，經貿園區內的眾多開發案、南港展覽館二期開發案，以及建商的開發案等，均可佳惠南港、內湖、東湖、汐止等地居民。990908(圖表為中央社製作)

文章來源: 中央社

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內湖區蟬聯北市房屋成交王-信義房屋

（中央社記者韋樞台北15日電）5 月台北市房屋移轉棟數為5979棟，月增 8.6%，其中，內湖連續2個月蟬聯最賣座的行政區，單月增幅度最大的則是萬華區，成長55.1%，其次為南港區的32.7%。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受到小套房成交量能縮減，台北市中山區成交量不易再增溫，內湖重劃區新成屋逐漸完工，內湖捷運的正式通車持續吸引買方進駐，台北市成交排行已經連 2個月由內湖區拿下，成交棟數接近1000棟大關。

信義房屋內部成交資料顯示，內湖近期以東側東湖地區的交易狀況最穩定。

　　信義房屋東湖店店長譚隆華指出，東湖介於汐止、南港與內湖高科技園區之間，距離內科或南港經貿園區不遠，房價有明顯落差，生活機能卻成熟，又有學區與捷運站優勢，近期包括首購或換屋族，交易狀況穩定。

蘇啟榮表示，市中心 5區中大安區 5月成交 661棟，月增14.6%，信義區月增22%，中山區增加17.6% ，松山區減少1.2%，中正區小減7.8%；在高房價水準下，市中心只要交易量能維持住，表現就不錯。

另外，此次房屋移轉棟數增幅最多的萬華區除了房價相對較低外，未來還有捷運萬大線利多，捷運沿線成屋相當熱絡。990615

文章來源: 中央社

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價差優勢 工業住宅近五年漲多-信義房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕高房價效益推升，使得工業住宅因價差優勢吸引人，近5年房價穩定漲幅20%~110%，買氣日益熱絡。由於工業住宅房價比一般區域住宅行情低10%~25%，若可接受貸款成數不高的自住客，反而青睞這種「打折屋」。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，像台北縣中和市的「元氣大鎮」，新成屋每坪25~26萬元，板橋市的「馥華生活家」，每坪行情約27~28萬元，淡水鎮竹圍的個案「南加州」每坪25~32萬元，這些精華區的工業住宅，相較周邊住宅價差約5萬元，雖然貸款僅7成，對想省錢的自住型買方，仍深具吸引力。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，工業住宅的土地取得成本較低，房屋售價才較低，因若地點優質，價差還會拉小，轉手也較不成問題。工業住宅近5年漲幅20%~110%不等，翻倍飆速直追一般正常物件產品。

除了上述區域，像新莊市、樹林市、泰山鄉、鶯歌鎮、三峽鎮等也有部分工業住宅，不過房價還在1字頭，與周邊行情單坪差異2~3萬元，因房價相對低，近5年漲幅則優於精華區域工業住宅。

蘇啟榮指出，工業住宅最大問題仍是適法性，以「一般事務所」登記，無法申請政府優惠房貸。至於水、電費率，可申請自用住宅的優惠稅率，則與一般住宅並無太大差異。買工業住宅時，若「鄰居」還有工廠營運，或位於偏僻的舊廠區，也要考量小環境問題。

文章來源: 自由

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傳產獲利旺 年終獎金大方送-信義房屋

傳統產業今年年終獎金大豐收，航空雙雄的華航與長榮航的員工很幸福，華航預期有六個月的獎金，外界傳出長榮航甚至有可能達到十個月；中鋼與台塑也都有六個月水準。



今年風水輪流轉，傳產業今年獲利比電子業旺，近來台股傳產成交比重常常跨過五成，就連年終獎金行情，也是傳產普遍優於電子，普遍看增。

例如房仲業六個月起跳最好，中信房屋員工最高可領到15個月年終，是近三年來獎金發放最高的一年。信義房屋估計今年年終獎金平均六個月跑不掉；永慶房屋今年總銷金額有機會突破3,000億元，年終獎金最高上看12個月。

今年國內房地產飆漲，國內房仲業、營建業年終獎金行情跟著走高，營建F4：華固、遠雄、長虹、興富發的年終平均在八個月以上。

華航、長榮航今年靠兩岸航線及航空景氣復甦大賺，前三季各大賺超過100億元，全年獲利將創下歷史新高，其中市場估華航全年獲利將達120億元、長榮航更上看130億元以上，獲利大豐收，年終獎金水漲船高。

據了解，華航今年6月已經發給員工一個月外加1萬元的獎金，內部規劃分為三階段發放，扣除今年中的第一次獎金，預計年底前將會再發一個月，明年初則發第三次。市場更傳出，華航預計拿出28億元發送獎金，相當於扣除本薪後，員工平均應可拿到五至六個月，績效好的員工更高。

賺更多的長榮航，外界估算年終獎金也會有五至六個月的水準，甚至市場上傳出將高達十個月，但長榮航強調一切都還沒定案。

中鋼今年獲利可望超越400億元目標，達430億元以上，年度獎金累計將有6.6個月。台塑四寶前三季平均每股獲利超過4元，已達年終獎金4.5個月績效標準。不過，台塑四寶全年平均每股獲利上看5元，今年年終獎金有機會上衝至六個月的水準。

文章來源: 聯合

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信義房屋明年再展百店攻中南部-信義房屋

（中央社記者韋樞台北16日電)信義房屋為拓展台灣中南部市場，決定明年再展100店，同時優秀人才也將派往大陸和日本直營店服務，今天利用徵才博覽會的機會，釋出3500個職缺名額。



經濟部今天在台北世貿三館舉辦「連鎖加盟及美食餐飲業徵才博覽會」，釋出上萬職缺；其中信義房屋釋出3500個名額，大舉招募不動產經紀人，甚至還請來信義房屋當紅的「士官長」店長及具有「蕭亞軒」明星臉的漂亮經紀人分享成功秘訣。

信義房屋指出，目前信義房屋在台灣有310家直營店，預計明年再展100家店；在中國大陸部份，目前在北京、上海、蘇州、杭州、青島、成都等大都市共設立70家店，預計明年要拓展一倍，因此需要大舉徵才。

信義房屋人資長黃慧珠表示，信義房屋在中南部的直營店不夠多，因此公司決定擴大中南部的直營店，以明年展店百家計算，中南部要展60店。

至於大陸市場直營店預期明年翻倍。黃慧珠說，正式聘用的人才，經過培訓後將派往中國擔任管理職務；雖然中國市場正在積極成長，人員流動率難免高，但信義房屋堅持「服務品質」必需到位、精緻，才能彰顯差異化，因此教育訓練期會很長，這種成本是必需支付的。

至於今年8月才正式營業的日本東京店，2個月內收支已經打平，速度非常快。黃慧珠說，要派去日本工作的人員除了中、日文要好，還要日本工作簽證，相當不容易。

日本直營店初期服務對象是前往當地工作、投資、置產的台灣人，並與當地的歐力士和大京兩家建商策略合作；由於日本出租房屋的報酬率高達6%到10%，遠比台灣高，因此近年吸引不少台灣人在當地置產，而且未來大陸人也可能到日本置產，再加上熱錢湧向亞洲，日本房屋市場交易量可望增加，因此信義房屋決定增派人手前往日本。991016

文章來源: 中央社

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信義房屋加碼 年底目標320家-信義房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



信義房屋（9940）昨（5）日召開線上法說會。信義表示，儘管政策打房，但店數卻愈開愈順，9月份就提前「達陣」全年300店的年度目標，並上修今年底總店數目標到320店。信義房屋前3季營收達61.67億元，年增達27％以上，EPS累計達3.26元，較去年同期的2.68元，大幅躍進。

信義房屋財務部執行協理周素香表示，看好未來台灣經濟動能將帶動房市長期穩定成長，因此今年大幅加快展店速度；前3季已在全台新增60家直營店。信義房屋財報顯示，2010年第3季營收為20.83億，較第2季減少9.4％；部分原因是房市買氣受央行政策干擾所致。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行政策在短期雖然造成買氣降溫，不過自住型客戶在7、8月的觀望後，9月開始逐漸重返市場，真正受到政策實質衝擊面的是投資型買方、以及部分的換屋客。

信義房屋成交統計，第3季台北市1,000萬元以下住宅，成交比例較第2季上升4.5％，達36.9％。

周素香表示，因大舉展店增加營業成本，使得前3季營業利益，僅年增10.1％，低於營收的成長幅度。不過預計新開分店經半年以上的營運，將能夠達到應有的營收水準，接下來對於獲利可望產生貢獻。

在海外市場方面，營運中的上海、北京、蘇州、浙江等據點，再加上青島、成都已籌備營運據點，第4季將展開試營運，明年市場版圖會擴大；目前直營店數為80家，加盟為151家。

文章來源: 中時

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房市度小月 短租風正夯-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。

尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態，更是蓬勃發展，根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，目前網站上以「短租」的待租物件有200件，較去年同期成長逾4成。

Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5至8成，不少包租公切入這塊市場，加上暑假來臨，許多背包客來台旅遊時，會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。

而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線，連結松山機場、內科、南港展覽館等站點，商務人士往來頻繁，不少包租公嗅到商機，由原本「年租」的長期租約，改為「短租」的形態，招攬外來經商的商務客，使得內湖區的短租市場正夯，日租金行情550元至2,000元不等，訂房預約甚至要排隊至2個月後。

也有一些總部設於內湖的科技公司，會以短期承租當地套房的形式，用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍，蔣馨誼指出，內湖區屬於新開發的區塊，出租房子的屋況新、賣相佳，更不乏大坪數的豪華住宅，且捷運文湖線開通後，從大直美麗華商圈的捷運劍南路站，搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘，交通便利，使得內湖區的短租市場熱絡。

文章來源: 中時

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房市夯 房仲年終獎金看俏-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北28日電）房市熱，房仲業年終獎金更燙手！中信房屋傳出15個月年終，永慶房屋也有12個月，台灣房屋與住商不動產則是 3到 6個月。由於房市熱度居高不下，房仲明年都將大舉徵人。



年底將屆，各行各業年終獎金受關注。由於今年房市熱度高，房屋仲介業的年終獎金格外受到矚目。

中信房屋副理江龍名說，中信房屋北中南各地加盟店中，中南部業績比較好的單位，業務單位在平時就提撥部分獎金作為年終獎金，如果業績好，年底最高可以發到15個月的年終獎金。

江龍名說，北部的單位平時沒有提撥，有多少獎金就撥下去，平時賺得多，年終並沒有特別驚喜。一般而言，年終獎金大概 2到 6個月。由於房市熱度持續，江龍名說，明年上半年徵人1000人到1500人，下半年視情況而定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，今年房市交易不錯，雖然中央銀行「打房」讓房市稍許修正，但整體而言，房市交易相當不錯，住商不動產年終 3到 6個月，比去年多 1到 2個月。因應房市熱，住商明年要大舉徵才2000人，是歷年來新高。

台灣房屋不動產行政總經理謝萬雄說，台灣房屋今年業績比去年成長 2成，年終獎金 3到 6個月，比去年多 1到 2個月。因應明年房市，明年徵2500人，展店80到 100家。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，年終獎金還不是房仲業的重點，業務人員的績效獎金才令人咋舌，有女性業務人員專攻高鐵青埔站附近土地，當年領了34個月的年終獎金。

21世紀不動產方面，經紀人員年終 2個月起，行政內勤 1個月起，平均而言約 2到 6個月。21世紀房屋行銷部經理曹若琪說，經紀人員視個人業績，年終無上限，再加碼國外旅遊。

永慶房仲經理鄭惠文表示，永慶今年業績比去年成長 2成多，依去年績優經紀人最高發出12個月、行政幕僚 2個月來觀察，今年可望維持去年水準。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，原則上維持去年的水準，年終最高發放12個月。991128

文章來源: 中央社

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房市多空交雜 下半年是觀察期-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北 3日電）房市在ECFA利多與央行加壓下震盪不斷，戴德梁行總經理嚴炳立仍認為今年是台灣不動產元年；政大地政系教授張金鶚則認為，最快從下半年起，房價就會反轉，房市的未來值得關注。



6 月房市訊息多空交雜，雖有兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多，但歐債風暴仍未解，美國在失業率高漲下，經濟復甦也不如預期；加上近期兩岸三地政府平抑房價的動作不斷，而台灣央行率先升息，並對大台北地區主要房市交易地區進行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現停滯。

根據多家房仲日前公布的 6月成交資料統計，成交量較 5月下跌 13%，大台北地區下跌幅度更大。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就說，6 月上半月買氣略為回溫，但在 6月24日央行宣布升息以及針對台北縣市部分地區進行選擇性信用管制後，買氣急凍。住商不動產統計全國加盟店交易量發現，約比 5月衰退13%。

對於成交量的衰退，嚴炳立認為，目前只是成交量的遲緩，房價並未下跌。2003年香港與大陸簽CEPA（更緊密經貿關係安排），房市上漲，2010年兩岸簽ECFA，將會呈現大量資金追逐台灣市場有限籌碼，特別是來自中國大陸、香港與新加坡的資金虎視眈眈，他認為房價一定是看漲。

嚴炳立形容，台灣房地產與亞洲市場相比，「漲得太少了」。

他說，下半年的台灣房市，沒有看到悲觀氣息，除非大陸升息或政府政策性打壓。在升息方面，如果只是象徵性升1、2碼，對台灣房市影響都微不足道。

不過，張金鶚認為，ECFA對台灣影響將反映在長期經濟發展上，房價則是受短期投資因素影響，他不認為北市房價會因ECFA上漲。他也評估，政府目前並未開放大陸人士來台灣置產，僅能買商辦，因此，商辦價格有機會攀升，但陸客競相來台置產不會發生。

張金鶚表示，央行採取選擇性信用貸款等措施後，投資客其實已心裡有數，但投資客不輕易認輸，最後只能被迫斷頭，導致房價產生僵固性，無法馬上快速下跌，而是逐漸下跌，最快從今年下半年起，房價反轉的態勢就會越來越清楚。

永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，這波央行升息及「打房」措施明顯衝著投資客而來，取消房貸寬限期，對喜歡使用槓桿操作的投資客而言是致命傷；過去因為有繳息不還本的3年寬限期，對短進短出的投資客來說，資金成本壓力極微，在過去台灣房市大漲小回的發展下，投資客操作房產投資報酬極大。

但新法寬限期取消實施後，投資客的短期成本大幅增加。以近期市場來看，房市投資氛圍明顯大減，接下來若交易量持續清淡，不排除將有投資客基於脫手不易致資金壓力提升，或是看壞後市而先行獲利了結。

　葉國華說，此舉勢必導引市場陷入短期盤整，投資客助漲助跌的特性，將逐漸在房市發酵。990703

文章來源: 中央社

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房市反轉？北市10月買賣棟數續增-住商不動產

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市地政處公佈10月份買賣移轉棟數，總計達4,864棟，較9月增加363棟，增幅8.1%，經歷央行打房、鬼月衝擊，台北市房市買氣在8月築底後，9月呈現V型反轉，10月繼續量增，顯示台北市房市買氣已趨穩。



全台北市10月買賣成交棟數以信義區、中正區表現最熱，各成長59%、37.7%，與投資客減少，自住型買盤回穩有關。全市以松山區與大同區分別下滑26.7%與23.5%，幅度較大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，經過央行打房衝擊後，投資客轉進商用不動產或其他區域，自住買盤轉為市場主力，加上第四季年底傳統旺季到來，10月量能雖然沒有回到打房前水準，買氣已經穩定。

文章來源: 自由

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房市交易量回升 買賣移轉增-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北30日電）內政部公布全國建物買賣移轉棟數，10月買賣移轉棟數比 9月增加8.8%。房仲評估，6 到 8月全台建物買賣件數連續 3個月衰退後，9月見「春暖花開」，10月持續走揚。



內政部公布，10月全台建物買賣移轉件數 3萬3601件，比 9月多出2729件，較 9月增8.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，就主要都市表現來看，高縣增加幅度最大，高達 17.5%，其次為新竹市的 15.6%，僅新竹縣與台中縣微幅下滑。

徐佳馨分析，央行「打房」效應隨時間遞減，加上年底結婚、換屋等自住需求進場，以及長線布局的高總價商用不動產買盤入市，10月延續 9月回穩買氣，而政府選前推出的房市利多，例如新台幣 500萬元青年貸款，也將帶動一波買氣。

有巢氏發言人劉炳耀表示，大台北地區雖然受央行房貸信用控管首當其衝，造成一般民眾預期房價將下修，產生暫緩購屋現象，但在 9月之後房屋交易量已出現反彈回升，10月數據也持續增加，顯示央行「打房」效應已遠離，適逢年底為房市傳統交易旺季，未來全台建物買賣將出現好轉契機。

劉炳耀說，在各都會區建物買賣移轉件數中，台北縣市、新竹市、台中市買氣回溫明顯。10月台北縣、市建物買賣移轉件數分別為8722件、4864件，較 9月增加幅度達10.5%、8.1%；新竹市買賣移轉件數 924件，較9月增加 15.6%，台北縣、台北市與新竹市數據都已接近6 月底「打房」前的水準量。

此外，台中市買賣移轉件數3255件，較 9月增加11.5%，為今年單月第 3高量。

劉炳耀表示，10月桃園縣買賣移轉件數達4185件，較 9月增加5.3%，為今年單月交易量次高；台南市買賣移轉件數為1048件，較 9月增加 10%，為今年單月交易量第 3高。991130

文章來源: 中央社

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